Placement immobilierEHPAD Orpéa Klarène

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : 129 871

Rentabilité : ± 4,70 %

Garanties locatives par bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Orpéa Klarène
EHPAD Orpéa Klarène
EHPAD Orpéa Klarène

Points forts :

  • Un des leaders de la prise en charge de la dépendance depuis plus de 20 ans.
  • Loyers immédiats avec un rendement très satisfaisant.
  • Bail avantageux.

Description : EHPAD Orpéa Klarène

L’EHPAD Orpéa Klarène a été construit en 1988 et exploitée depuis par Orpéa. Elle a été érigée dans un style briard. Elle se compose de 3 bâtiments contigus et ravalés, en 2015. La résidence est parfaitement tenue.

L’EHPAD Orpéa Klarène est lové dans un parc plat de près d’un hectare, clôt par un mur d’enceinte (le prochain projet d’amélioration de la résidence est un chemin piéton/fauteuil qui permettra de faire le tour complet du parc).

La résidence dispose de 87 chambres et affiche un taux de remplissage de 100%.

La décoration intérieure a été largement inspirée par la directrice de la résidence, présente sur site depuis 16 ans. Passionnée de cinéma, toutes les salles et chambres sont dédiées à une star du grand écran (chambre Yves Montand, chambre Brad Pitt, affiches dans les communs etc.).

L’EHPAD Orpéa Klarène dispose en son sein de trois salles de restaurants, d’un salon de coiffure, d’un espace de pédicurie, d’une bibliothèque, ainsi que des terrasses ouvrant sur le grand parc arboré et fleuri.

Situation : Tournan-en-Brie (77220)

Tournan-en-Brie est ville d'un peu plus de 8700 habitants (2017), située en Seine-et-Marne. Entre Tournan et Paris, environ 40 kilomètres par la Nationale 4 et l'autoroute A4, soit 1 heure de trajet.

L'EHPAD Orpéa Klarène est à une encablure (seulement 300 mètres) du RER E (terminus de la ligne). La ligne SNCF permet de rejoindre Paris en 25 minutes.

Le boulevard Pereire à Tournan où est localisé l'EHPAD Orpéa Klarène est voisin d'un laboratoire d'analyses médicales et à quelques centaines de mètres de la clinique de Tournan. A noter également une gendarmerie à proximité immédiate de la résidence. Les premiers commerces sont à 10 minutes à pied de la résidence.

Notre avis : EHPAD Orpéa Klarène

5/5

EHPAD Orpéa Klarène est en exploitation depuis 30 ans et qui affiche un taux de remplissage de quasiment 100 %. En une phrase, l'intérêt économique de cette exploitation est résumé. Le bail commercial renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans conforte la lisibilité que l'on peut avoir de ce type d'investissement.

Une fois encore, le vieillissement de la population ainsi que la part croissante des seniors dans la population sont des éléments de pertinence objective légitimant cette typologie d'investissement locatif. Il est très difficile pour les familles de s'occuper d'un proche âgé et dépendant, au quotidien. Dès lors, le placement en Ehpad est une solution de dernier recours qui s'avère incontournable.

Autre élément de pertinence, l'Ehpad forme avec l'établissement d’hospitalisation médico-chirurgical et obstétrical privé, un pôle santé très complémentaire.

Enfin, le bail commercial Orpéa permet de dégager un rendement très satisfaisant dans le cadre du statut du loueur en meublé.