Placement immobilierEHPAD Résidence de l’Echeneau

Placement immobilier

Appartements T1

Prix : 112 698

Rentabilité : ± 4 %

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue 2ème trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

EHPAD Résidence de l’Echeneau
EHPAD Résidence de l’Echeneau
EHPAD Résidence de l’Echeneau
EHPAD Résidence de l’Echeneau
EHPAD Résidence de l’Echeneau

Points forts :

  • 30 ans d'exploitation dans l'univers des résidences seniors (62 établissements).
  • Un bail commercial très protecteur.
  • Un prix d'acquisition abordable.

Description : EHPAD Résidence de l’Echeneau

Emera, exploitant connu pour l’administration de résidences à destination des seniors propose des services hôteliers haut de gamme (62 structures à aujourd’hui). En 30 ans d’existence, le groupe a connu un développement maîtrisé et régulier. A ce jour, 50 EHPAD arborent l’enseigne. Emera est l’un des rares intervenants à maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeurs. De la conception architecturale jusqu’à l’exploitation en passant par la construction, Emera contrôle parfaitement l’ensemble des coûts.

L’EHPAD de l’Echeneau est situé à Saint-Gervais-les-trois-clochers, dans la Vienne et à une dizaine de kilomètres de l’autoroute A10 et de Châtellerault. Au cœur d’un espace boisé, cet EHPAD exploité par Emera bénéficie d’un environnement calme et serein. Les 70 chambres, réparties sur deux niveaux, disposent d’une salle de bains individualisée. L’établissement propose des prestations haut de gamme autour de trois thèmes importants : la restauration, l’hôtellerie et les soins/vis sociale.

Au sein de l’EHPAD de l’Echeneau, un ensemble de prestations de services sont dispensées comme la balnéothérapie, un coin repas sur la terrasse, une salle animation (pour les activités ludiques et mnémoniques…), un salon propice à la lecture, une laverie, une cafétéria et un salon de coiffure.14 chambres destinées à l’accueil des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ainsi que 7 chambres d’hôtes permettent non seulement de s’adapter à une clientèle résidente de plus en plus âgée concernée par des pathologies du trouble cognitif mais aussi d’accueillir les familles des personnes âgées.

Situation : Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (86230)

Au cœur de la Vienne (Poitiers, Châtellerault, Châteauroux), la résidence de l'Echeneau est gérée par Emera sera édifié sur la commune de Saint-Gervais-les-trois-Clochers, à une cinquantaine de kilomètres au nord de Poitiers, à 17 kilomètres de Châtellerault et à moins de 10 kilomètres de l'autoroute A10.

Petit village de 1322 âmes, Saint-Gervais-les-trois-Clochers dispose d'un tissu associatif dense et d'un centre aqualudique, fruit d'un projet de la Communauté d'Agglo Grand Châtellerault. Dans l'artère qui accueillera l'EHPAD Résidence de l'Echeneau, une supérette, un cabinet dentaire, un pédicure-podologue (nouvellement installé), la poste ainsi que la mairie.

Notre avis : EHPAD Résidence de l’Echeneau

4/5

Au-delà de la qualité de l'exploitant, expert dans l'administration de résidences seniors et médicalisées depuis 30 ans, les termes du bail commercial sont très rassurantes pour l'investisseur. En effet, l'ensemble des charges, y compris la taxe foncière, seront supportées par le preneur à bail (unique locataire de la résidence). Seul, le renouvellement du mobilier sera laissé à la charge du bailleur/investisseur.

Rassurant aussi, car à l'issue du premier bail commercial de 11 ans et 9 ans, à l'initiative du preneur à bail, soit une proposition de rachat à la valeur d'acquisition indiquée dans l'acte authentique sera faite aux investisseurs, soit une reconduction dans les mêmes termes, du bail commercial. .

Dans un cas comme dans l'autre, l'investisseur souhaitant se libérer de son bien immobilier à l'issue de la première période du bail, aura des arguments forts à faire valoir. Dès lors, Il apparaît ainsi que cet investissement permettra aux plus soucieux d'entre vous de pouvoir se projeter sereinement.