Placement immobilierEhpad Résidence Sévigné

Placement immobilier

Produit star
Appartements T1

Prix : 164 095

Rentabilité : ± 5,40 %

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Ehpad Résidence Sévigné
Ehpad Résidence Sévigné
Ehpad Résidence Sévigné
Ehpad Résidence Sévigné
Ehpad Résidence Sévigné
Ehpad Résidence Sévigné

Points forts :

  • LNA Santé, acteur de la prise en charge de la dépendance depuis plus de 30 ans
  • Un ehpad en exploitation depuis plus de 25 ans
  • Le statut du LMNP/LMP

Description : Ehpad Résidence Sévigné

Saint-Maur-des-Fossés, située dans le Val-de-Marne au sud-est de Paris, est une ville voisine de Créteil. La gare de Saint-Maur Créteil se trouve à seulement 700 mètres, offrant un accès facile à Paris via le RER A. L’EHPAD, la Résidence Sévigné, a ouvert ses portes en 1997 et a bénéficié d’une rénovation complète en 2017. Cet établissement de luxe est niché dans un environnement paisible à proximité des rives de la Marne.

En plus de son architecture contemporaine et élégante, les résidents bénéficient de trois magnifiques jardins, de trois restaurants dirigés par un chef cuisinier, d’un salon de coiffure et d’esthétique, ainsi que de salons pour accueillir des invités. Il propose 44 places réparties dans deux unités spécialement dédiées à la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles similaires. L’équipe est composée de professionnels qualifiés, notamment un responsable des soins, un médecin coordinateur et une maîtresse de maison dédiée au bien-être des résidents.

L’établissement propose également une variété d’activités physiques, culturelles, sociales et créatives, ainsi que des sorties en plein air. Les 92 chambres individuelles et 7 chambres doubles sont entièrement meublées et peuvent être personnalisées selon les préférences des locataires. La résidence a reçu une note de 9/10 de la part de MDRS et est soumise au statut de copropriété, avec un total de 99 lots dans la résidence.

Situation : Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne)

Saint-Maur-des-Fossés se trouve à une distance de 6 kilomètres de Paris, étant séparée de la capitale par le bois de Vincennes.

La ville est nichée au cœur d'une boucle de la Marne et est directement connectée à Paris par diverses voies routières ainsi que par la ligne de RER A.

Elle fait partie intégrante du territoire de "Paris Est-Marne et Bois", regroupant 600 000 habitants répartis au sein de 12 communes, parmi lesquelles figurent Vincennes, Saint-Mandé, Nogent-sur-Marne, Joinville-le-Pont, et Le Perreux-sur-Marne...

Ce territoire, qui détient la densité de population la plus élevée de France, compte plus de 1,5 million d'habitants à proximité immédiate de la Résidence Sévigné (à moins de 10 kilomètres) et plus de 6,7 millions d'habitants dans les environs proches (à moins de 25 kilomètres).

En ce qui concerne les moyens de transport : En voiture, la ville se situe à 6 kilomètres de Paris (via l'A4). Par les transports en commun, le RER A est accessible à 10 minutes à pied ou en 2 minutes en bus, permettant un accès à Paris en seulement 15 minutes. De plus, de nombreuses lignes de bus desservent les communes avoisinantes.

Notre avis : Ehpad Résidence Sévigné

3/5

LNA SANTE est un acteur très apprécié de la prise en charge de la dépendance. Il est reconnu pour l'accueil des résidents puisque 98 % des familles utilisant ses services recommandent le groupe.

L'acquéreur perçoit des revenus immédiats dans le cadre du statut fiscal avantageux de la location meublée (statut lmp et lmnp).

Les revenus sont quasiment voire intégralement défiscalisés pendant une très longue période pour l'essentiel des investisseurs. UN EXCELLENT COMPLEMENT DE REVENUS, sans gestion locative.

La rentabilité est très attractive, en considérant les "charges" actuelles, à 5,40 % net ou 6 % brut.

L'ehpad "Sévigné" est un actif résilient par excellence. Il a été livré en 1997, a fait l'objet d'une rénovation d'ampleur (2017-2019), et accueille depuis ses débuts des personnes âgées.

Il dispose de 101 lits médicalisés dans un département où le taux d'équipement est très inférieur à la moyenne nationale selon la DREES. Un dimensionnement lui permettant de mieux amortir certains coûts fixes.

Lé département comptait 69,2 lits médicalisés contre 101,5 au niveau du territoire français. Cet élément renforce s'elle en avait besoin, la légitimité de l'implantation de l'ehpad "Sévigné".

LNA SANTE est un acteur très apprécié de la prise en charge de la dépendance. Il est reconnu pour l'accueil des résidents puisque 98 % des familles utilisant ses services recommandent le groupe.