Prix : de 193 453 € à 231 342 €
Rentabilité : ± 4 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Des loyers immédiats défiscalisés
- STEVA, un exploitant apprécié par les familles
- Un nouveau bail commercial à la signature de l’acte
Description : EHPAD Villa Beausoleil Drancy
L’EHPAD Villa Beausoleil Drancy au Nord-Est de Paris dispose de 108 chambres individuelles confortables et spacieuses réparties sur 5 niveaux pour l’accueil des personnes âgées en perte d’autonomie ou dépendantes.
Les chambres sont entièrement équipées et agréablement meublées pour répondre aux besoins du grand âge et du vieillissement de la population.
Cette structure médicalisée avec son équipe pluridisciplinaire présente en permanence propose également 3 unités de 14 chambres qui sont dédiées à l’accompagnement des pathologies neuro dégénératives comme la maladie d’Alzheimer ou la maladie de Parkinson. Résolument tournée vers le confort et le bien-être de ses résidents, l’animation et des activités adaptées de qualité y ont la part belle.
A ces fins, L’EHPAD Villa Beausoleil Drancy est doté de nombreux espaces chaleureux et conviviaux de vie commune : un bar, un restaurant, une tisanerie, une bibliothèque, plusieurs salons dont un en rez-de-chaussée pourvu d’une cheminée. Un salon de coiffure complète l’offre de services.
Côté plein air, chaque chambre a un accès sur un balcon. La résidence possède aussi un vaste espace vert entièrement aménagé et sécurisé, lieu idéal pour la promenade et les rencontres en famille ou entre amis. Elle possède également un jardin thérapeutique clos destiné au bien-vivre des résidents des unités de vie protégées.
Situation : Drancy (93700)
La commune de Drancy jouit de sa proximité avec la petite couronne parisienne et Paris intramuros.
Accessible par la route en étant à proximité immédiate des autoroutes A1, A3 et A 86 ainsi que du périphérique, le train et sa ligne RER B qui permet de rejoindre la gare du Nord en une dizaine de minutes et également l'avion avec les aéroports Roissy Charles de Gaulle et Orly tout proches.
La commune fait de l’EHPAD Villa Beausoleil Drancy un lieu de vie agréable pour les seniors, préservé du tumulte de la grande ville, mais toutefois très accessible grâce à une desserte en transports exceptionnelle. Dans cette ville fleurie, les résidents peuvent aussi profiter des nombreux équipements culturels qui y sont proposés.
Notre avis : EHPAD Villa Beausoleil Drancy
Le groupe STEVA est un groupe familial
Son histoire débute en 1967, lorsque les grands-parents de Monsieur BOUGHABA reprennent la gestion de la maison de retraite de Montrouge. 30 ans plus tard, Monsieur BOUGHABA poursuit l’entreprise et lui donne un nouveau souffle en développant l’offre d’accueil au travers de ses résidences seniors et des agréments accordés par les autorités publiques concernant les EHPAD. Mais, il ne perd pas de vue les valeurs qui symbolisent l’action de ses collaborateurs au quotidien (humanité, bienveillance, lieux chaleureux…).
MDRS, société indépendante, note depuis près de 20 ans les résidences services (plus de 10 000 établissements visités). L’ensemble des établissements STEVA a reçu la note de 10. Cette notation est bien plus qu’un satisfecit, il semble que l’atmosphère dans l'EHPAD Villa Beausoleil Drancy soit propice au bien-être des résidents.
L'EHPAD Villa Beausoleil Drancy
- L’établissement possède une taille suffisante pour atteindre l’équilibre financier que l’on estime nécessaire. A savoir, 70/75 lits médicalisés. Ici, ce sont 108 personnes âgées et dépendantes qui peuvent être accueillies.
- Proposer un nouveau bail commercial avant la fin de celui en cours est une marque de de confiance pour la pérennité de l’exploitation.
- Les travaux d’entretien, les gros travaux (article 606 du Code civil), les mises aux normes sont supportées par le preneur à bail, c’est-à-dire, l’exploitant.
- Le département de Seine-Saint-Denis souffre d’un déficit de structures d’accueil pour nos aînés dépendants comme nous en informe un document provisoire établi sur les capacités d'accueil des personnes âgées selon la catégorie d'établissement au 31 décembre 2017. Cette base statistique émane des autorités publiques*. Ainsi, le nombre de lits médicalisés, pour une population de mille personnes âgées de 75 ans ou plus, soit de 71 contre une moyenne nationale de 100 lits.
- Enfin, le rendement net de charges et de fiscalité s’établit à 3,51 % (taux incluant les frais de notaire).
*Sources : Drees, Finess (site donnant accès à une sélection d'informations sur les établissements sanitaires, sociaux, médico-sociaux, et de formation aux professions de ces secteurs), SAE (la Statistique annuelle des établissements de santé (SAE) est une enquête administrative, exhaustive et obligatoire auprès des établissements de santé installés en France) ; Insee.