Prix : de 145 842 € à 241 114 €
Rentabilité : ± 4,60 %
Garanties locatives bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Le Noble Age, gestionnaire incontournable dans la prise en charge de la dépendance en France.
- Une répartition des charges entre le bailleur et le gestionnaire clairement exprimée et à l'avantage du bailleur.
- Une rentabilité très satisfaisante.
Description : Ehpad Villa de Valrose
Avec l’Ehpad Villa de Valrose, Le Noble Age disposera d’une troisième entité dans l’aire urbaine de Bordeaux après Pessac et Villenave-d’Ornon. Cette nouvelle structure sera implantée dans un parc boisé de 19 000 mètres carrés.
L’Ehpad Villa de Valrose disposera de 115 chambres réparties sur cinq unités de vie et deux niveaux, pour une surface totale de plus de 6 100 mètres carrés. Cette résidence proposera des prestations qualitatives résolument haut de gamme. Une grande place sera faite à la convivialité au travers des nombreux espaces communs et salles dédiées à un accueil plus personnalisé.
Un soin particulier sera apporté à la décoration afin de permettre l’épanouissement de chacun. Les espaces collectifs représentent plus de la moitié de la surface de la résidence. Ainsi, plusieurs salles à manger dont une réservée à l’accueil des familles, un espace sensoriel, un salon de coiffure et une tisanerie seront autant d’endroits propices à la réunion des résidents et des personnels soignants de l’Ehpad Villa de Valrose.
La nature, élément essentiel de l’équilibre des pensionnaires sera très présente par l’aménagement des extérieurs (jardin thérapeutique, promenades à proximité d’un étang privatif, terrasses aménagées). Les personnes âgées bénéficieront d’un environnement calme et verdoyant.
Situation : Latresne (Gironde)
Intégrée à l'aire urbaine de Bordeaux, la commune de Latresne est située au sud-est de la "Belle endormie", à environ 6 kilomètres par l'autoroute A630, dans la région de l'Entre-deux-Mers. Peuplée par un peu plus de 3 000 habitants, Latresne dispose des commerces de proximité nécessaires pour la vie au quoitidien.
Latresne est à la limite des zones d'exploitation des vignobles les plus réputés du bordelais. Le Bassin d'Arcachon est distant de 60 kilomètres. La commune profite pleinement du dynamisme de Bordeaux.
Notre avis : Ehpad Villa de Valrose
Nous sélectionnons sans hésiter ce nouveau programme en ehpad pour ces qualités intrinsèques : qualité du bail commercial, qualité du gestionnaire et rendement de bonne facture.
L'éventail des prix de vente devrait satisfaire l'ensemble des investisseurs. La livraison encore lointaine de la résidence ne doit pas dissuader les investisseurs puisque des aménagements ont été prévus pour soulager la charge que pourrait représenter les intérêts intercalaires pour ceux des acquéreurs souhaitant recourir au levier de l'emprunt.
Cette implantation prend tout son sens lorsque l'on connaît les capacités d'hébergement en ehpad sur le département. N'oublions pas que ce sont les autorités publiques qui délivrent les agréments pour l'administration de ces résidences (numérus clausus).