Prix : 129 140 €
Rentabilité : ± 5,40 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un EHPAD récent (2014).
- Un taux d'occupation supérieur à 90 %.
- Un bail commercial renouvelé à l'acte.
Description : EPHAD La Villa des Pins
L’EPHAD La Villa des Pins, est une maison de retraite médicalisée située à Andernos-les-bains, au cœur de la Gironde. Cette commune de 12 000 habitants se trouve à moins de 50 minutes de Bordeaux.
Andernos-les-bains, nichée sur la rive orientale du bassin d’Arcachon, bénéficie d’un environnement exceptionnel, comprenant une variété de paysages et de milieux, tels qu’une forêt de plus de 370 hectares, un étang d’eau douce, une rivière, d’anciens réservoirs à poissons, des vasières, des prés salés, attirant chaque année des milliers de touristes et la majorité des Bordelais.
La Villa des Pins est implantée dans un quartier résidentiel et accueille des résidents depuis 2014. Chaque chambre est individuelle, entièrement équipée, climatisée, avec une salle de bains de style italien, un mobilier adapté et des équipements domotiques.
La résidence, entourée d’un vaste jardin, propose plusieurs espaces dédiés à ses résidents, tels qu’une salle de restaurant, une salle d’animations, une salle de kinésithérapie, une salle de coiffure et d’esthétique, divers salons, un espace balnéo, un espace de réminiscence, et un espace Snoezelen.
De plus, la résidence dispose d’une unité spécialisée pour les résidents atteints de la maladie d’Alzheimer. L’EPHAD La Villa des Pins se distingue par une note exceptionnelle de 9,5/10 attribuée par MDRS en raison de la qualité de ses services et de son haut standing, notamment grâce à sa décoration luxueuse
Le Groupe Orpéa qui jouit d’une expérience de plus de 30 ans dans l’exploitation de maisons médicalisées a conclu un accord, en février 2023, avec un consortium d’investisseurs dirigé par la Caisse des dépôts (CDC), aux côtés de compagnies d’assurance telles que CNP Assurances, la MAIF et la MASCF, ainsi qu’un groupe de créanciers. Cet accord prévoit la reprise capitalistique du groupe.
Cette initiative renforce sa position en tant que leader dans le secteur des soins aux personnes âgées.
Situation : Andernos-les-Bains (Gironde)
La résidence est facilement accessible via l'A63 et est desservie par une ligne de bus, ainsi que la gare TER, située à proximité. De plus, elle est à proximité de divers commerces, dont un hôpital, une mairie, des supermarchés et des pharmacies, et à seulement 7 minutes de la plage.
Notre avis : EPHAD La Villa des Pins
Très belle opportunité d'investissement dans le Bassin d'Arcachon dans l'EHPAD La Villa des Pins. Le département est un secteur géographique très apprécié par les seniors mais qui souffre d'un taux d'équipement en lits médicalisés inférieur à la moyenne nationale.
Orpéa, l'un des leaders français de la prise en charge des personnes âgées dépendantes exploite cette résidence depuis son ouverture. Confiant quant à la pérennité de la structure, un bail commercial renouvelé est proposé à la signature de l'acte.
Le rendement net de taxe foncière de 5,15 % fait de cette acquisition, un investissement très qualitatif qui saura répondre à plusieurs objectifs comme générer des revenus complémentaires défiscalisés.