Placement immobilierEphad Les Jardins d’Olonne

Placement immobilier

Produit star
Appartements T1

Prix : de 240 588 € à 309 743 €

Rentabilité : ± 4,10 %

Livraison prévue 3ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Ephad Les Jardins d’Olonne
Ephad Les Jardins d’Olonne
Ephad Les Jardins d’Olonne
Ephad Les Jardins d’Olonne
Ephad Les Jardins d’Olonne

Points forts :

  • Un exploitant au savoir-faire indéniable.
  • Une localisation très appréciée par les seniors.
  • Un régime fiscal très avantageux.

Description : Ephad Les Jardins d’Olonne

Les Sables d’Olonne sont le décor choisi pour notre nouvelle offre en Ephad. La commune est une station balnéaire très connue de la côte atlantique, très appréciée par les seniors pour son cadre de vie paisible et pour sa proximité immédiate avec le bord de mer.

La commune est la seconde du département de la Vendée , en termes de population, avec près de 50 000 habitants. environ la moitié de ses résidents ont plus de 60 ans. Et selon des projections de l’INSEE à horizon 2050, l’augmentation de la part des plus de 80 ans serait supérieure à 200 %. Cela signifie qu’il faudrait implanter une centaine de nouvelles structures. Il existe 10 250 places disponibles actuellement. Il en faudrait plus du double…

L’Ephad Les Jardins d’Olonne, déjà en exploitation, est gérée par le groupe LNA Santé depuis 2007. L’établissement fait l’objet d’une rénovation complète et profite d’une autorisation administrative pour s’agrandir. 19 nouvelles chambres qui porteront sa capacité d’accueil à 115 logements.

Après restructuration et agrandissement, l’ensemble des chambres seront réparties en rez-de-chaussée et en R+1, sur plusieurs unités de séjour.  Les Jardins d’Olonne disposeront d’un jardin paysagé d’une surface de 12 000 m2.

LNA Santé est réputée pour être attentif au bien-être et au bien-vivre de ses pensionnaires âgées et dépendants. Cela se concrétise par la présence de vastes et confortables espaces communs et locaux de vie à la décoration soignée (salons, salles d’activités, salon de coiffure, etc.).

La rénovation des Jardins d’Olonne va permettre d’agrandir les parties communes avec la création d’un pôle bureau, de l’extension d’une salle à manger, etc.)
Le standing des Jardins d’Olonne répond à un cahier des charges haut gamme que l’on retrouve dans les établissements du Groupe LNA Santé.

Nous vous donnons accès à une offre de 56 logements qui seront actés au cours des deuxième et troisième trimestre 2023.

Situation : Les Sables-d'Olonne (85100)

Les Jardins d'Olonne sont domiciliés rue Ernest Landrieau, dans la commune des Sables d'Olonne. L'environnement de l'Ephad est fait de maisons individuelles. L'Ehpad baigne dans un environnement urbain côtier et profite d'une implantation à proximité immédiate du Centre Hospitalier Côte de Lumière. Les Jardins d'Olonne sont distants de 3 km du centre-ville de la commune et à moins de 9 minutes du Port.

Les Sables d'Olonne sont proches de nombreuses villes importantes comme la Roche-sur-Yon (30 minutes), Nantes  (1 heure), à  de Niort (1 heure 15) et La Rochelle à 1 heure 20, pour ne citer que ces quelques exemples.

L'Ehpad Les Jardins d'Olonne est relié au réseau des transports en commun de la région puisqu'à 10 minutes à pied de la résidence, la station Chaintrelongue du réseau Oléane Mobilités permet de de rejoindre la gare routière et SNCF et le centre-ville. Par le TER, il faut compter 1 heure 24 pour rejoindre La Roche-sur-Yon et 3 heures 30, par le TGV, la ville de Nantes.

Notre avis : Ephad Les Jardins d’Olonne

5/5

L'Ephad Les Jardins d'Olonne correspond à un besoin d'équipement local clairement identifié. Selon les projections de l'Insee, la population des plus de 80 ans devrait croître de plus de 200 % d'ici à 2050, soit 92 000 grands seniors de plus. Cela équivaut à la construction d'environ 900 nouveaux Ephad à grande capacité (+ de 100 places). Autant dire que la tension sur ce secteur devrait être réelle. Ainsi, l'intérêt économique et la pertinence de l'investissement prend tout son sens.

Mais au-delà de l'attractivité de la Côte atlantique et de la Vendée, en particulier, régulièrement mis en avant par les médias et vérifiés par les flux migratoires vers ce territoire, l'Ephad Les Jardins d'Olonne bénéficie de l'expertise de la gestion notoirement reconnue du groupe Le Noble Age.

Sur le plan financier, le bail commercial laisse à la charge de l'exploitant les conséquences des articles 605 (charges liées à l'usage courant des murs), 606 (gros travaux) et les mise aux normes relatives à l'activité de l'exploitant.

Un bail commercial avantageux couplé à une fiscalité très favorable (statut du loueur en meublé avec amortissement) font de cet investissement en immobilier géré un excellent levier pour générer des revenus réguliers et peu fiscalisés voire intégralement défiscalisés.