Défiscalisation immobilièreÎlot des Cordeliers

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3 T4

Prix foncier : de 23 156 € à 62 850 €

Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 63 180 € sur 3 ans.

Îlot des Cordeliers
Îlot des Cordeliers
Îlot des Cordeliers
Îlot des Cordeliers
Îlot des Cordeliers

Points forts :

  • Résidence située au cœur du centre historique, en secteur sauvegardé.
  • Proche de toutes les commodités, en bord de Vienne.
  • Opération bénéficiant de subventions.

Description : Îlot des Cordeliers

L’Îlot des Cordeliers est composé de 8 bâtiments du XVII et XVIIIème siècle dans le petit centre-bourg. Idéalement placé sur le quai Napoléon 1er en bord de Vienne au niveau du pont Henri IV, qui date de 1611 et à 5 minutes à pied de toutes les commodités ainsi que du cœur historique.

La réhabilitation complète des édifices permettra de retrouver l’enveloppe d’antan, à l’extérieur comme à l’intérieur, des moulures aux finitions en passant par les plafonds ou encore l’usage de la pierre de Tuffeau tout en y apportant le confort moderne.

L’ensemble Îlot des Cordeliers étant classé patrimoine remarquable, l’ANAH, la ville, et d’autres organismes participent à la diminution du prix du foncier avec des subventions correspondant à environ 8 ans de loyer.

Cette phase de la rénovation concerne 25 appartements du F1 au F4, des toitures et façades aux parties communes, la surface des lots va de 32 à 80 m². Lorsque les travaux seront finalisés sur tous les bâtiments, le magnifique ensemble architectural apparaîtra dans sa cohérence tel qu’il était à son origine.

Situation : Châtellerault (86100)

Châtellerault est situé dans le département de la Vienne en région nouvelle Aquitaine, entre Poitiers à 40 Km et Tours à 74 Km et à 1h30 de La Rochelle. La commune est accessible par la route A10, Paris est à 3h20 et par la ligne TGV Paris Montparnasse / Bordeaux.

La ville compte plus de 31 000 habitants et est à la tête d’une aire urbaine de près 70 000 habitants. Le grand patrimoine civil et industriel comme entre autres La Manu, la maison Descartes, le pont Henri IV, le château de Targé ou encore l’église Saint-Jacques, située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle attire de nombreux touriste. Châtellerault est aussi un grand bassin d’emploi grâce à l’implantation de très grandes entreprises comme les Fonderies du Poitou, Thales Avionics, Fenwick-Linde, Snecma Aéronautique, Magneti-Marelli ou bien encore Valeo et Aigle.

Notre avis : Îlot des Cordeliers

5/5

Compte tenu de la spécificité fiscale s’appliquant au dispositif Malraux en 2018 et pour les années suivantes, des subventions dont bénéficie l’opération, ce qui est rare et qui permettent de baisser considérablement le prix de reviens du foncier au m² et donc du ratio prix du foncier / prix des travaux, l’investissement est viable et sera gagnant sur les composantes fiscales et immobilières au dénouement de l’opération.