Prix foncier : de 65 810 € à 194 120 €
Estimation travaux : de 88 490 € à 403 740 €
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 90 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Au cœur du secteur sauvegardé de Rouen, centre-ville historique, Rive Droite.
- De belles hauteurs sous plafond et vue dégagée sans vis-à-vis, immeuble patrimonial.
- Proximité immédiate des commerces et services.
Description : Immeuble Saint-Vivien
L’Immeuble Saint-Vivien se situe sur la Rive Droite de Rouen, au cœur du secteur sauvegardé. C’est un quartier résidentiel apprécié pour son côté authentique et aussi pour l’animation qui l’habite. Rouen abrite des dizaines de monuments et de lieux historiques, allant de l’époque Gothique à la Renaissance. La vie culturelle est riche grâce aux nombreux musées et lieux de culture mais aussi aux nombreux événements qui l’animent comme le Festival du Cinéma Nordique.
L’Immeuble Saint-Vivien se trouve au cœur du quartier historique, à deux pas de la Cathédrale, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services nécessaires au quotidien.
Ce magnifique immeuble fait de briques et de pierres, dont les garde-corps élégants en ferronnerie ornent la façade, compte 14 appartements du studio au 4 pièces. Tous bénéficieront d’une vue dégagée et sans vis-à-vis, un luxe rare en plein cœur de la ville.
La rénovation prévoit de magnifier l’Immeuble Saint-Vivien en redonnant à sa façade son lustre d’antan. La réhabilitation des intérieurs se fera dans les règles de l’art pour offrir tout le confort moderne à ses futurs occupants avec le cachet de l’ancien grâce aux belles hauteurs sous plafond et à la préservation des parquets et des cheminées de marbre.
Situation : Rouen (76000)
Rouen est la préfecture du département de la Seine-Maritime, en région Normandie.
La population municipale est de 110 200 habitants et celle de la communauté de commune de 500 000 (71 communes).
Le tissu économique est important et dense à Rouen, dynamisé par son port, 5ème port Français en tonnage.
La ville est le premier bassin économique de la région avec 81 000 emplois et 3 000 commerces. En plus du port, de grandes entreprises sont présentes comme Ferrero, Renault, Véolia, Sagem, Legrand…
Rouen est aussi tournée vers l’avenir avec un campus qui regroupe plus de 42 000 étudiants. Et grâce à ces atouts touristiques avec 4 millions de visiteurs attendus pour 2020.
Rouen est à 1h15 de Paris en train et sera à 45mn avec le projet de la nouvelle ligne Paris-Normandie.
L’immeuble est à proximité immédiate de 5 lignes de bus, la gare de Rouen est à 5 minutes en voiture et il y a 4 lignes de tram à moins de 10 minutes à pied.
Notre avis : Immeuble Saint-Vivien
L'Immeuble Saint-Vivien est situé dans une ville chargée d’histoire et de culture qui bénéficie également d’un cadre économique très dynamique.
L’immeuble dispose d’une grande accessibilité et est proche des services nécessaires au quotidien.
La fiscalité particulière de la loi Malraux applicable au programme constitue aussi un critère important de choix de plus la rénovation aura un bon ratio foncier/travaux.
L’immeuble a clairement une caractéristique patrimoniale et sera réhabilité par un des opérateurs de référence du marché spécialisé dans la loi Malraux et les Monument historique.
Compte tenu de ses différents éléments nous ne pouvons que recommander l’investissement.