Prix foncier : de 50 200 € à 62 900 €
Estimation travaux : de 337 700 € à 423 300 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- En centre-ville historique de Troyes.
- Ratio travaux exceptionnel de 87 %.
- Architecture troyenne typique.
Description : La Bonneterie
La réhabilitation de La Bonneterie en plein cœur de Troyes marque une nouvelle étape dans l’histoire de ce bâtiment. Le projet consiste en la rénovation des façades, toitures et menuiseries, ainsi que la réhabilitation de l’intérieur pour créer sept appartements spacieux allant du studio bis au 3 pièces. Le bâtiment est situé près de la Bourse du Travail et offre une vue imprenable sur le magnifique Jardin Léon et André-Boisseau.
Les appartements à venir seront baignés de lumière naturelle tout au long de la journée, grâce à leur exposition traversante, et leurs magnifiques hauteurs sous plafond seront sublimées par cette luminosité. Les caractéristiques patrimoniales telles que les cheminées et les poutres seront conservées avec respect dans la mesure du possible, ajoutant ainsi au raffinement de ce cadre de vie.
Situation : Troyes (Aube)
Située dans l'une des régions les plus actives de France, l'agglomération de Troyes est une métropole prospère au sein de la région Grand-Est. À proximité de Reims et de Dijon et à seulement 1h30 de Paris, Troyes est depuis plusieurs années une destination de choix pour ceux qui cherchent un cadre de vie alliant patrimoine, environnement, gastronomie et dynamisme.
Troyes possède le patrimoine le plus important et le mieux préservé de France avec pas moins de 42 bâtiments classés au titre des Monuments Historiques, ce qui lui a valu le label « Ville d’Art et d’Histoire » en 2009. La ville s’efforce de mettre en valeur son patrimoine, qui est étroitement lié à la renommée et à l’attractivité de la région. Cette richesse patrimoniale offre un cadre magnifique aux visiteurs, qui peuvent découvrir en se promenant dans les rues piétonnes le charme des maisons à pans de bois et l’élégance des édifices datant du Moyen Âge et de la Renaissance, tels que la Cathédrale Saint-Pierre Saint-Paul et la Basilique Saint-Urbain.
Le quartier Saint-Jean, situé en plein cœur du centre-ville historique de Troyes, est célèbre depuis le XIIe siècle pour accueillir les renommées foires de Champagne de la ville. Ces événements ont rassemblé des négociants et des artisans venus de toute l'Europe, notamment sur l'actuelle Place Jean Jaurès, qui était autrefois appelée le marché au blé et qui se trouve à proximité de La Bonneterie. Les foires de Champagne ont lieu deux fois par an pendant plusieurs jours, attirant en moyenne 50 000 visiteurs.
Notre avis : La Bonneterie
La ville de Troyes a retrouvé son attractivité d’entant au sein de la région du Grand Est notamment grâce à sa proximité de Paris mais surtout par son activité économique dynamique tirée par son industrie textile et ses magasins d’usine, le champagne et comme premier producteur mondial de chanvre.
Riche d’une architecture historique de premier plan, la ville de Troyes encourage la rénovation de son centre-ville. La Bonneterie fait partie de cette volonté de proposer des produits à la rénovation de qualité en cœur de ville.
Le ratio travaux de 87 % permet de bénéficier d’un fort effet de levier grâce à la défiscalisation Malraux dans un marché immobilier dynamique avec une hausse de plus de 40 % en 5 ans.