Prix foncier : de 36 299 € à 132 000 €
Estimation travaux : de 143 253 € à 601 279 €
Garanties locatives Groupe François 1er
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
Points forts :
- Résidence située au cœur du centre historique, en plein secteur sauvegardé.
- Parking en sous-sol, possibilité de jardin privatif avec vues sur le Palais des Papes ou le Rhône.
- La résidence intègre des commerces, une crèche, un centre médical, un espace culturel, un café, une auberge de jeunesse.
Description : La Cour des Doms
Avignon a accueilli les papes et leurs cours entre 1309 et 1377. Il ne reste aujourd’hui comme trace de leurs présences que leur Cité et ses jardins pontificaux. C’est surtout au XVIIème siècle que la ville se construit et se développe autour du palais et de ses abords.
L’ancien hospice des aliénés, dépendance du Palais, La Cour des Doms, est remanié en 1860, pour répondre à un problème carcéral du département. Le bâtiment se libère en 2003 grâce à la construction d’un nouvel établissement carcéral en périphérie de la ville. En plein secteur sauvegardé l’édifice présente des vues sur le Palais des Papes et le Rhône.
La municipalité réinvestit le produit de la vente dans la requalification et la reconversion des abords de la future résidence afin de la rattacher encore mieux à son centre historique.
La réhabilitation pilotée par un Architecte du Patrimoine et sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France consiste dans la réalisation de 72 logements, 79 places de stationnement souterrain, des commerces, une crèche, un centre médical, un espace artistique et culturel de 1700 m² géré par la ville, un café et aussi une auberge de jeunesse. La restauration complète respectera l’architecture, l’ordonnancement des formes et l’authenticité des matériaux d’origine.
Les 72 logements feront l’objet d’un agencement soigné offrant confort et luminosité. Au rez-de-cour, tous les logements possèdent de sublimes plafonds voûtés et bénéficient d’un jardin privatif. Au 1er étage, les appartements disposent d’une hauteur sous plafond très généreuse de 4,70 mètres et également de sublimes plafonds voûtés. Les deuxième et troisième étage sont de grands appartements en duplex offrant une vue unique sur le Palais d’un côté et sur le Rhône de l’autre.
Situation : Avignon (Vaucluse)
Avignon est situé dans le département du Vaucluse et en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. A 1h de Montpellier grâce à l'A9 et 1h15 de Marseille grâce à l'A7, la ville est aussi accessible avec l'aéroport d'Avignon-Provence qui est en bord de ville et propose plusieurs lignes internationales. La gare TGV dessert paris en 2h40.
La ville est peuplée de 92 000 habitants et son aire urbaine de plus d’un demi-million. Le bassin économique est dominé par le tertiaire générateur d’emplois riches et variés. Le tourisme notamment avec son célèbre pont d’Avignon, le palais des papes, son festival, la ville est aujourd’hui la 6e destination touristique en France et connaît une renommée mondiale avec 4 000 000 visiteurs/an.
Notre avis : La Cour des Doms
Le programme La Cours des Doms est situé au cœur du secteur sauvegardé et historique d’Avignon. La qualité de la réhabilitation, l’intégration dans le projet de lieu de vie, de commerce et de culture, la proximité du Palais des Papes et du Rhône rendent extrêmement attractive l’acquisition. Les avantages fiscaux liés au dispositif Malraux permettent une rentabilité viabilisant l’investissement à terme.