Prix foncier : de 55 009 € à 135 246 €
Estimation travaux : de 150 689 € à 508 408 €
Rentabilité : ± 2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Monuments historiques : défiscalisez jusqu'à 228 784 € sur 3 ans.
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.
Points forts :
- Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’Ecusson.
- Ratio foncier / travaux de 80 % en moyenne.
- Choix dans la fiscalité : Monument Historique ou Malraux.
Description : La Maison Saint Castor
La Maison Saint Castor bénéficie d’un emplacement remarquable qui offre un accès à pied à toutes les commodités essentielles.
L’entrée de cette maison emblématique, qui s’inspire de la Renaissance, est encadrée par deux paires de colonnes ioniques. Elle est conçue comme un portique qui avance sur la rue.
Le projet vise à restaurer la maison en créant 11 appartements allant du T1 bis au T4 duplex, avec des superficies allant de 29,26 m² à 98,72 m². La plupart des pièces principales seront préservées dans leur intégrité spatiale, conservant ainsi leur agencement d’origine.
Les éléments décoratifs remarquables tels que les cheminées, les trumeaux, les gypseries et les portes seront également conservés et restaurés, mettant ainsi en valeur le charme et l’authenticité de la propriété.
Situation : Nîmes (Gard)
La ville de Nîmes est connue pour son architecture remarquable et son riche héritage romain. Les monuments romains qui se trouvent à Nîmes sont parmi les mieux conservés de toute la région méditerranéenne. Cette préservation exceptionnelle est due à l'utilisation continue de ces structures au fil des siècles, ainsi qu'à l'attention portée à leur préservation.
Les monuments tels que les Arènes, la Maison Carré ou encore le Pont du Gard situé à quelques kilomètres, ont grandement contribué à façonner l'identité de la ville et à lui conférer une valeur universelle exceptionnelle. Ils sont un témoignage tangible de l'histoire et de la grandeur de l'Empire romain, et ils attirent chaque année de nombreux visiteurs du monde entier. La ville de Nîmes a su préserver et mettre en valeur son patrimoine romain, ce qui lui confère une personnalité unique et en fait une destination touristique appréciée.
La Maison Saint Castor se trouve au numéro 9 de la rue Saint Castor, en plein cœur du quartier très recherché de l’Ecusson, à proximité de nombreux commerces et boutiques. Elle est également proche de plusieurs musées, tels que le musée du Vieux Nîmes et le muséum d'histoire naturelle et de préhistoire de Nîmes.
Notre avis : La Maison Saint Castor
Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, l’Ecusson, dans le cœur historique de la ville, la Maison Saint Castor bénéficie d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied.
Sa restauration de standing doublée d’une fiscalité avantageuse avec un ratio travaux de 80 % éligible au Malraux mais aussi, selon votre niveau d’imposition, au Monument Historique, rare sur Nîmes, en fait un investissement de premier choix pour qui cherche un investissement défiscalisant performant.
Le marché immobilier nîmois est en forte progression avec plus de 28 % de hausse en 5 ans tout en restant dans des prix abordables.