Défiscalisation immobilièreLe 1883

Défiscalisation immobilière

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Défiscalisez
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Appartements T1 T2 T3 T4

Prix foncier : de 153 000 € à 498 500 €

Estimation travaux : de 153 000 € à 498 500 €

Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 90 000 € sur 2 ans.

Le 1883
Le 1883
Le 1883
Le 1883
Le 1883
Le 1883
Le 1883

Points forts :

  • Emplacement dans le cœur historique de Bordeaux
  • Bon ratio travaux pour Bordeaux (50 %)
  • Investissement patrimonial

Description : Le 1883

Le 1883 est un ancien hôtel particulier Bordelais de type Haussmannien transformé en un immeuble d’habitation composé de 17 logements de grand standing à l’image de sa façade en pierre de taille rénovée dans les règles de l’Art. Tous les décors, dorures et moulures d’origine y ont été soigneusement conservés et restaurés, la généreuse hauteur sous plafond et les grandes baies permettent aux différentes pièces de baigner dans la lumière. Des volumes exceptionnels, tout le charme et le lustre de l’ancien se retrouvent dans chacun des appartements auxquels on accède par un escalier monumental : parquets marquetés ou en chêne pour les grands salons où trônent des cheminées en marbre, les sols des pièces d’eau sont tous revêtus d’un carrelage en grès cérame et la salle de bain offre un meuble vasque avec un bandeau lumineux et un sèche serviettes.

Les parties communes de l’immeuble sont sécurisées par un portier vidéo avec interphone et s’ouvrent sur un hall d’entrée qui met en valeur une verrière intérieure signée Gustave Pierre Dagrand, grand artiste peintre verrier de renom du XIXème siècle. Un local vélos est mis à la disposition des habitants ainsi que des places de stationnement au Parking Pey Berlan situé à moins de 5 minutes à pied.

Situation : Bordeaux (33000)

Situé dans le triangle d'or Bordelais, dans le vieux Bordeaux et en plein cœur du quartier Saint-Pierre, un quartier très animé et où il fait bon sortir pour se restaurer ou se divertir, le 1883 donne sur l'une des principales artères de la ville, le cours d'Alsace et Lorraine. La cathédrale de Bordeaux sur la place Pey Berlan est le point de départ de ce cours redevenu calme depuis le passage du tramway et qui s'achève à deux pas du miroir d'eau en passant par la rue Sainte Catherine, une des rues commerçantes les plus longues d'Europe. La ligne A du Tramway passe devant la somptueuse porte cochère du 1883 et peut vous amener à la gare Saint Jean en 15 minutes. L'aéroport international de Bordeaux Mérignac est accessible en 30 minutes via la rocade.

Notre avis : Le 1883

5/5

Au cœur du vieux Bordeaux, cet ancien hôtel particulier propose des appartements lumineux avec de éléments architecturaux remarquables comme sa verrière classée. Ces appartements sont destinés essentiellement à de la résidence principale ou de l’investissement de qualité bénéficiant du dispositif fiscal avantageux Malraux. Le ratio travaux / foncier aux alentours de 50 %, rare pour le vieux Bordeaux assure une défiscalisation optimale. Proche de toutes les commodités et des activités du centre-ville de Bordeaux, la demande dans ce type de logement est largement supérieure à l’offre. Depuis l’arrivée de la LGV à Bordeaux l’attrait de la ville ne se dément pas.