Prix foncier : de 41 120 € à 90 962 €
Estimation travaux : de 11 374 € à 254 694 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 76 408 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 154 090 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Emplacement privilégié et recherché dans le centre historique de Honfleur.
- Ratio travaux jusqu'à 75 %.
- Potentiel en location saisonnière.
Description : Le Clos des Arts
Le Clos des Arts est un projet de rénovation prestigieux situé au 29 bis rue du Puits à Honfleur. Il s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine en alliant respect de l’architecture traditionnelle locale et exigences contemporaines.
Le bâtiment mêle pans de bois typiques de la ville et briques historiques, avec une toiture en ardoise naturelle. La résidence se compose de 10 logements de caractère, du studio au T2 duplex, offrant des surfaces allant de 19 à 45 m². L’intérieur a été entièrement repensé pour proposer des prestations haut de gamme : cuisine équipée, agencement moderne et finitions soignées. Certains logements disposent de jardins privatifs, et tous bénéficient d’un cadre paisible autour d’une cour intérieure arborée.
Le projet respecte les normes thermiques en vigueur et conjugue confort, élégance et fonctionnalité. Ce programme rare offre un cadre de vie raffiné et intimiste au sein d’un environnement architectural d’exception, à deux pas de l’effervescence du centre-ville.
Situation : Honfleur (Calvados)
Honfleur, joyau de la Normandie et ville emblématique de l’impressionnisme, séduit par son authenticité, son patrimoine architectural unique et sa douceur de vivre. Nichée sur la rive sud de l’estuaire de la Seine, face au Havre et à proximité du pont de Normandie, la ville offre un cadre exceptionnel, empreint d’histoire et de charme.
Situé au cœur du centre historique de Honfleur, le Clos des Arts bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas du célèbre Vieux Bassin, des galeries d’art, restaurants et du marché. L’adresse du projet, rue du Puits, se situe dans un quartier vivant, emblématique et recherché, à proximité immédiate des sites culturels majeurs et des commerces, tout en offrant calme et tranquillité.
Notre avis : Le Clos des Arts
Le Clos des Arts est un investissement patrimonial d’exception, éligible aux dispositifs fiscaux Malraux ou Déficit Foncier. Il allie emplacement stratégique, charme historique et prestations de qualité. Le projet bénéficie de garanties solides (décennale, biennale, parfait achèvement) et d’un accompagnement juridique et fiscal complet. Un cadre de vie unique pour les amateurs de charme authentique et une opportunité rare pour les investisseurs soucieux de conjuguer rentabilité, optimisation fiscale et valorisation du patrimoine.