Défiscalisation immobilièreLe Sirocco

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix foncier : de 51 200 € à 112 400 €

Estimation travaux : de 194 000 € à 466 700 €

Livraison prévue 2ème trimestre 2025

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 4 ans.

Le Sirocco
Le Sirocco
Le Sirocco

Points forts :

  • Localisation dans le centre historique de Bayonne
  • De belles hauteurs sous plafond pour ses appartements élégants
  • Eligible à la loi Malraux dans le cadre d’un contrat VIR

Description : Le Sirocco

À Bayonne, cœur battant et chantant du territoire Basque, sur la rive gauche de La Nive et de l’Adour, le Sirocco est un bâtiment d’angle du vieux centre-ville, un bâtiment typique de l’architecture bayonnaise de 4 étages sur rez-de-chaussée bâti en pierre de taille, maçonnerie et moellons et structures bois.

Il propose des logements allant du studio au 3 pièces. La lumière naturelle baigne leurs surfaces au fil des heures et sublime les belles hauteurs sous plafond de certains des appartements. Les cheminées, lambris et poutres à caractère patrimonial ont été respectueusement conservés dans la mesure du possible et ont été savamment mêlés au confort moderne. Un local à vélo est à la disposition de tous les résidents. Les parties communes s’ouvrent sur un escalier typique du savoir-faire de la région, une élégante volée d’escalier dans la cour centrale qui dessert les différents paliers.

Chaque appartement dispose d’une cuisine entièrement aménagée avec plan de travail en quartz naturel et électroménager de qualité. Une attention toute particulière a été apportée aux revêtements de sol : conservation des originaux ou remplacement par du parquet contrecollé, carrelages avec plinthes assorties dans les pièces d’eau. Les appartements d’exception offrent une gamme complète de prestations soignées pour le bien-être de leurs habitants.

Situation : Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)

Le Sirocco profite d'une localisation unique dans l'un des quartiers les plus prisés du grand Bayonne, à proximité immédiate de tous les commerces et de tous les services indispensables : commerces de proximité, supermarchés, rues piétonnes, infrastructures sportives et culturelles, établissements scolaires du primaire jusqu'à l'université.

Plus d'une quinzaine de lignes de bus permettent de sillonner la ville de Bayonne et ses alentours. A seulement dix minutes de la gare TGV la plus proche, Bordeaux ne se trouve qu'à 1 heure 45 de trajet. L’aéroport Biarritz-Pays basque est à 15 minutes en voiture et les grands axes autoroutiers A63 et A64 permettent de rejoindre facilement Toulouse, Pau ou Bordeaux.

Aux portes de l'Espagne, la ville dégage une atmosphère que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. Un cadre de vie privilégié entre mer et montagne, alliant havre de paix et attractivité.

Notre avis : Le Sirocco

5/5

Le Sirocco recèle une véritable dimension patrimoniale, l’immeuble est situé dans le dédale des rues et ruelles du Grand Bayonne où de nombreux édifices sont classés.

La localisation du programme, proche de tous les commerces de proximité, du centre hospitalier de la Côte Basque, des transports en commun… ajoute à l’attrait du caractère privilégié de l’adresse.

Le Sirocco est éligible au dispositif Malraux dans le cadre d’un contrat VIR très rassurant pour l’investisseur. En effet, le vendeur est tenu contractuellement sur le montant, le délai ainsi que sur la réalisation des travaux décrits dans la notice descriptive.