Prix : de 145 222 € à 298 667 €
Estimation travaux : de 125 662 € à 258 836 €
Zone ABC : B1
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 62 720 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 156 596 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- En hyper centre de Limoges.
- Extérieur pour tous les lots.
- Petits budgets.
Description : Les Chais Lacaux
Les Chais Lacaux s’inscrivent dans un site emblématique de l’histoire industrielle de Limoges, ancien cœur de la distillerie Lacaux puis de la cartonnerie familiale. Ce vaste ensemble foncier, marqué par une architecture de la fin du XIXe siècle, connaît aujourd’hui une nouvelle vie grâce à un projet de restauration haut de gamme. Le bâtiment principal, long de 47 mètres, est transformé en une copropriété moderne et intimiste de 14 appartements, allant du T2 au T3.
L’architecture originelle est préservée : façades restaurées, lucarnes et baies d’époque, tandis que des patios privatifs apportent luminosité et confort aux logements. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin privatif, et bénéficie de prestations de standing : isolation performante, menuiseries neuves, finitions soignées, cuisines et salles de bains équipées.
Les espaces communs, élégants et fonctionnels, comprennent un local à vélos et des accès sécurisés. Dix places de stationnement en option complètent l’offre. Cette réhabilitation patrimoniale allie charme historique et confort contemporain, pour offrir un cadre de vie rare et raffiné.
Situation : Limoges (Haute-Vienne)
Au cœur de Limoges, les Chais Lacaux bénéficient d’une situation privilégiée dans une ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme. Forte de plus de 200 000 habitants, la deuxième agglomération de Nouvelle-Aquitaine allie patrimoine historique, environnement naturel préservé et vitalité économique. Ville universitaire avec plus de 18 000 étudiants et dotée d’un tissu économique solide porté par des groupes d’envergure tels que Legrand, Limoges attire étudiants, jeunes actifs et familles.
Le site profite d’un emplacement stratégique : commerces et services accessibles à pied, transports en commun à proximité, gare à 7 minutes et aéroport en 16 minutes. À seulement quelques minutes du centre-ville et du CHU Dupuytren, il offre le calme d’une allée privée tout en étant proche des principaux pôles d’activité et de loisirs. Un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et dynamisme urbain.
Notre avis : Les Chais Lacaux
Les Chais Lacaux représentent une opportunité unique d’investir dans un bien de caractère au cœur de Limoges. Alliant authenticité architecturale et prestations modernes, ce programme propose des logements lumineux avec extérieurs privatifs, dans une copropriété intimiste et sécurisée. Éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier, il offre aux investisseurs une double optimisation : valorisation patrimoniale et avantage fiscal. Portée par l’expertise du cabinet Rivière & Associés, la restauration garantit conformité, qualité et sécurité juridique. Les Chais Lacaux s’imposent comme une adresse d’exception, conjuguant rentabilité, confort et pérennité dans une ville à fort potentiel locatif.
Cet investissement peut bénéficier d'une double défiscalisation, le Denormandie, permettant de réduire son impôt jusqu'à 21,5 % de son investissement, mais aussi du déficit foncier garantissant des loyers non fiscalisés.