Prix : de 228 985 € à 329 580 €
Zone Pinel : B1
Rentabilité : ± 3.4 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Points forts :
- Volumes atypiques et modulables.
- Rénovation haut de gamme.
- Double défiscalisation Denormandie optimisé au déficit foncier.
Description : Les Lofts Lacaux
Les Lofts Lacaux sont un ensemble de 11 logements de grand standing issus de la rénovation de la propriété Lacaux, une maison typique de la fin du XIXe siècle. Avec son parc, ses ateliers et ses chais, cet édifice était le cœur de la distillerie Lacaux jusqu’à la fin de son activité en 1914.
Ce site, qui fait partie de l’histoire de la ville, a récemment obtenu le statut de Monument Historique pour la Maison de Maître. Cette reconnaissance garantit la préservation stricte du patrimoine architectural de ce bâtiment emblématique ainsi que de son environnement immédiat.
La rénovation des Lofts Lacaux consiste en la transformation des chais en 11 lofts remarquables. Les chais existants se présentent sous la forme d’un seul volume d’environ 47 mètres de long, avec une toiture à deux pans. Initialement construit pour un usage de stockage, ce bâtiment a été modifié afin de le transformer en habitations : une partie de la toiture orientée à l’est a été remplacée par une verrière qui couvre uniquement le rez-de-chaussée et les ouvertures ont été restaurées dans leur configuration d’origine, offrant un accès indépendant à chaque logement et une meilleure luminosité.
En ce qui concerne les lucarnes, leur hauteur et leur profil ont été soigneusement conçus pour assurer une cohérence architecturale et fonctionnelle, nécessaire à l’harmonie du projet de restauration. Les principales transformations se sont déroulées à l’intérieur du bâtiment ou à l’arrière de la parcelle, ce qui n’a pas modifié l’aspect global du volume.
Les Lofts Lacaux bénéficient d’un accès via une voie privée sécurisée, situés dans un espace clos qui garantit une tranquillité absolue et accessible par un portail d’entrée.
Chaque loft dispose d’un parking (en option) et offre ainsi le confort d’une maison de ville en plein cœur de la cité avec un jardinet devant chaque loft.
Situation : Limoges (Haute-Vienne)
Limoges se positionne parmi les marchés immobiliers les plus attrayants pour l'investissement locatif dans les villes de taille moyenne. Cette agglomération, comptant plus de 200 000 habitants et se classant comme la deuxième plus grande de la région Nouvelle Aquitaine, offre une qualité de vie remarquable, un environnement naturel exceptionnel ainsi que des équipements publics de grande qualité.
Son tissu économique solide, avec le groupe LEGRAND en tête, a su se renouveler au fil des décennies. En particulier, Limoges a su intégrer le développement d'activités très innovantes dans le domaine de la céramique, qui a contribué à sa renommée.
Son marché locatif est dynamique et sain, attirant aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles.
Les Lofts Lacaux sont idéalement situés à distance de marche de tous les points d'intérêt : le Champ de Juillet, parc en plein cœur de Limoges est à 250 m, la gare à 500 m, l'opéra à 750 m, etc… De plus, tous les commerces et services essentiels se trouvent à proximité.
En voiture, le CHU Dupuytren se trouve à 12 minutes et l'aéroport de Limoges-Bellegarde à 16 minutes.
Notre avis : Les Lofts Lacaux
Les Lofts Lacaux, idéalement situés en plein cœur de Limoges, nécessitent d'importants travaux qui doivent être réalisés avec le plus grand soin, en respectant les directives de l'Architecte des Bâtiments de France.
Cette transformation/restauration complète est éligible au dispositif Denormandie, ainsi qu'à l'optimisation du déficit foncier. Ainsi, chaque investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt significative (12 % du montant de l’acquisition pour un engagement sur 6 ans ou 18 % sur 9 ans), et 10% des coûts des travaux peuvent être déduits des revenus fonciers nets sur les 10 années suivantes.