Prix foncier : de 58 407 € à 130 804 €
Estimation travaux : de 185 546 € à 357 043 €
Rentabilité : ± 2,5 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 216 011 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Proximité de la gare TGV.
- Double défiscalisation déficit foncier ou Denormandie optimisé au déficit foncier.
- Idéal pour location saisonnière.
Description : Résidence Cabotte
Ce projet de rénovation se trouve dans le quartier Saint-Esprit à Bayonne, plus précisément aux adresses 3 et 6 rue de la Cabotte. Il concerne un immeuble résidentiel de sept appartements, certains d’entre eux bénéficiant d’une buanderie et d’un espace extérieur. L’immeuble est composé de quatre étages.
Idéalement située dans une petite rue piétonne, cette opération se trouve à environ 20 mètres de la place de la République, qui donne directement accès à la gare de Bayonne. L’immeuble à restaurer offre une vue partielle sur la place arborée Justan Bourdaa.
Trois des appartements sont éligibles au régime du Déficit Foncier, avec des travaux représentant environ 72% de l’investissement total.
Les quatre autres appartements, allant du studio avec terrasse au T2, sont éligibles au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier. De plus, ces quatre appartements peuvent bénéficier d’une subvention de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) sur une période de six ans.
Situation : Bayonne (Pyrénées-Atlantiques)
Située à proximité de la gare TGV et de la rue Sainte Catherine, cette opération de restauration se trouve dans le quartier Saint-Esprit. Niché sur la rive droite de l'Adour, au pied de la citadelle Vauban, le quartier Saint-Esprit relie le centre historique de Bayonne par le pont du même nom.
Grâce à sa situation idéale, ce quartier bénéficie d'une proximité appréciable avec le cœur de la ville de Bayonne, les écoles, les axes routiers et les zones commerciales. Tout en conservant son charme de village, le quartier Saint-Esprit a entrepris une transformation qui en fait aujourd'hui une adresse prisée.
Notre avis : Résidence Cabotte
Idéalement situé à 1 mn à pied de la gare TGV mais surtout à seulement 10 mn à pied des Halles, du centre universitaire ou de la Cathédrale Sainte Marie, cet ensemble immobilier à taille humaine et à la rénovation de standing, est idéal pour une location saisonnière après l’obligation de location selon le dispositif de défiscalisation proposé.
L’opération est éligible, selon les appartements, soit au déficit foncier soit au Denormandie optimisé au déficit foncier. Le ratio travaux est de 72 % permettant de réduire le prix d’achat de plus de 33 % dans le cadre du déficit foncier pour une personne ayant une tranche marginale d’imposition de 30 % voire de plus de 40 % pour une TMI de 41% .
Le dispositif Denormandie permet lui de défiscaliser à hauteur de 18 % du montant de l’investissement sur 9 ans ou 12 % sur 6 ans.