Placement immobilierLes Terrasses de Saint-Germain

Placement immobilier

Appartements T1 T2

Prix : de 126 296 € à 236 026 €

Rentabilité : ± 4,10 %

Garanties locatives Bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Les Terrasses de Saint-Germain
Les Terrasses de Saint-Germain
Les Terrasses de Saint-Germain
Les Terrasses de Saint-Germain
Les Terrasses de Saint-Germain
Les Terrasses de Saint-Germain

Points forts :

  • Un actif à 20 minutes du centre de Paris.
  • Un prix d'achat au mètre carré inférieur au marché équivalent..
  • Un gestionnaire reconnu depuis 15 ans, exploitant plus de 100 résidences services.

Description : Les Terrasses de Saint-Germain

La résidence Les Terrasses de Saint-Germain est une nouvelle résidence d’affaires localisée à Saint-Germain-en-Laye (dans les Yvelines). Elle jouxtera la gare de la ville, et, transportera les résidents au cœur de Paris et du quartier de La Défense. Les premiers occupants pourront y séjourner à compter du 3ème trimestre 2020.

Le jardin et sa terrasse végétalisée sur le toit signeront le caractère original et ambitieux de cet établissement. Modernisme et soin se dévoileront au travers des parements en pierre naturelle calcaire et aux grandes baies vitrées.

L’offre sur la résidence Les Terrasses de Saint-Germain se déclinera en 81 logements. Les T1 et T2 seront répartis sur quatre niveaux pour des surfaces allant de 22 à 42 mètres carrés. Chaque logement sera doté de tout le confort : espace de nuit, salle de bain indépendante, coin cuisine aménagé et équipé, espace bureau avec toute la connectique nécessaire pour un usage au quotidien.

Appart City proposera une offre de services complète : lobby, réception,salle de petit déjeuner et de fitness, espaces dédiés à la clientèle d’affaire et une connectivité wifi accessible à tous et un vaste parking au sous-sol.

Situation : Saint-Germain-en-Laye (78100)

Saint-Germain-en-Laye est une commune de 41 000 habitants, située dans les Yvelines à l'ouest de Paris. La résidence Les Terrasses de Saint-Germain est voisine de la place Christiane Frahier et de la gare SNCF Grande Ceinture. L'hyper centre-ville est distant de deux kilomètres.

L'établissement sera une partie intégrante du nouveau éco-quartier durable« Lisière Pereire ». Un véritable espace de cohabitation entre activités, habitation, loisirs et nature (3 500 hectares de forêt).

En matière de déplacements, la ville est très bien desservie avec les autoroutes A13 (Versailles à 25 minutes), A14 (La Défense à 20 minutes), A86 (3/4 d'heure de Roissy et une heure d'Orly), N13, N286. En matière d'offre ferroviaire, les lignes A3/A5, les lignes Transilien J et L pourvoiront à la demande de transports collectifs.

Notre avis : Les Terrasses de Saint-Germain

4/5

Une résidence d'affaires à proximité du quartier d'affaires de La Défense, de Paris et de Vélizy-Villacoublay (Yvelines). Une offre de services en adéquation avec l'attractivité économique de Paris. Le pari architectural de l'établissement s'inscrit dans un projet plus vaste d'éco-quartier visant à réinventer cette ancienne friche industrielle.

La résidence Les terrasses de Saint-Germain propose un niveau de prestations conformes à la demande d'une clientèle professionnelle exigeante et internationale (« les espaces végétalisés, véritables cascades vertes » participent au particularisme affirmé de cet endroit) et à des tarifs tout-à-fait compétitifs. Appart City escompte ainsi atteindre un taux d'occupation élevé, rapidement.

Le rendement proposé aux investisseurs est somme toute de bonne facture compte tenu de la localisation et de sa proximité immédiate du coeur économique de l'Ile-de-France. Le concept Appart'hôtel séduit avec un taux d'occupation de près de 75 % en moyenne, en France (ce modèle combinant services hôteliers et autonomie correspond à la demande) .

En outre, « l'Engagement Liquidité » et un « Property management exclusif » confèrent à un haut degré de sérénité aux investisseurs.