Prix : de 218 000 € à 1 038 000 €
Zone Pinel : Abis
Rentabilité : ± 3 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives Emerige
Résidence déjà livrée
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 52 500 € sur 12 ans.
Points forts :
- Prestations haut de gamme.
- Potentiel locatif élevé.
- Commune très prisée de l’est parisien.
- Prix au m² avantageux.
Description : Résidence 1 rue Roussel
La Résidence 1 rue Roussel est située au cœur du quartier huppé et animé de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés. Réalisée par le Groupe Emerige, un des principaux acteurs de l’immobilier en Île-de-France, le programme propose 69 appartements éligibles à la loi Pinel en zone A Bis.
Résidence de haut standing comprenant des maisons privatives et des immeubles d’habitation à plusieurs appartements, le programme immobilier profite d’un soin tout particulier. Si les prestations haut-de-gamme se voient en un coup d’œil à l’extérieur, le cœur de la résidence 1 rue Roussel offre aussi de quoi flatter la rétine avec son œuvre d’art, signature caractéristique d’Emerige, et des parties communes au style très étudié. Parquet en chêne massif, faïence dans les salles d’eau et carrelage grand format équipent les biens, du studio au cinq pièces, proposés dans ce programme. Les deux derniers étages héritent d’une terrasse dont la particularité et d’avoir un vis-à-vis très limité.
Répartis sur 4 halls, les biens sont tous livrés avec une cave et un parking souterrain (sauf quelques studios). Sécurisé par ses accès Vigik, cet édifice innovant équipé d’un chauffage collectif et de volets électriques fait aussi la part belle à la verdure avec de nombreuses incursions végétales dans les parties communes extérieures.
Signature des actes notariés et livraison immédiate. Le prix moyen du mètre carré se situe à 7 377 €, cave et parking inclus.
Situation : Saint-Maur-des-Fossés (94210)
La réputation de Saint-Maur-des-Fossés n’est plus faire. Commune résidentielle excessivement prisée de l’est parisien pour sa douceur de vivre, cette ravissante commune de 74 200 habitants profite d’un cadre très avantageux caractérisé, entre autres, par ses maisons cossues et les bords de Marne qui invitent autant à la balade qu’aux sorties sportives pour les amateurs de course à pied.
Situé à seulement 700 mètres de la station de RER A Champigny, la résidence 1 rue Roussel est aussi accessible par la ligne de bus 117 qui s’arrête en bas de l’immeuble. En 2022, la ligne 15 du Métro Grand Paris (Pont de Sèvres à Noisy-Champ) ne sera qu’à deux stations de RER de cette résidence haut de gamme qui jouit, par ailleurs, d’une proximité avec les commerces (supermarché à 400 m, marché à 650 m) et des établissements scolaires (école à 6 minutes à pied, lycée à 12 minutes).
Les amateurs de golf trouveront de quoi améliorer leur swing à moins de 15 minutes en voiture grâce aux très proches autoroutes A4 et A86 qui permettent de s’extraire d'Île-de-France en quelques tours de roue.
Notre avis : Résidence 1 rue Roussel
De telles prestations dans une commune aussi réputée que recherchée de l’est parisien attirent forcément. Idéalement situé et affichant un prix au mètre carré avantageux, la résidence 1 rue Roussel réalisé par le groupe Emerige mérite une attention toute particulière. Une opportunité à ne pas laisser passer.