Prix : de 109 000 € à 228 000 €
Rentabilité : ± 4,20 %
Garanties locatives par bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un exploitant avec une expérience de 25 ans dans la gestion des résidences services (70 sous administration).
- Une localisation au plus près de la clientèle visée.
- Des budgets d'investissement très accessibles.
Description : Résidence d’affaires Européa
La Résidence d’affaires Européa sera une nouvelle résidence aux services haut de gamme (4 étoiles). Localisée dans le cœur économique de Vélizy-Villacoublay (2ème centre d’activité de France après La Défense), elle aura pour vocation d’accueillir une clientèle d’affaires et de tourisme de loisirs.
Pour répondre à cette double exigence, la conception de la Résidence d’affaires Européa a été confiée aux Studios d’Architecte Ory & Associés (ce cabinet a déjà réalisé sur Vélizy le Carré 92, le Mermoz (siège de Campenon Bernard Construction), le siège de CISCO à Rueil-Malmaison, la boutique Nike sur les Champs-Elysées, le White Tower Dubaî…
Le résultat est une résidence d’affaires moderne et épurée sur 7 niveaux. Elle disposera de 119 appartements déclinés du studio au T2 pour des surfaces allant de 19 à 39 m². Un soin particulier sera apporté aux intérieurs avec un haut niveau de confort. Nécessité pour séduire une clientèle à vocation internationale exigeante. Un haut niveau de prestations sera proposé aux résidents en termes de services disponibles. Outre une réception avec hall d’accueil, une bagagerie, une laverie, une salle petit-déjeuner et son office, une salle de fitness et un espace aquatique (piscine, sauna et vestiaires) seront réunis au rez-de-chaussée.
Situation : Vélizy-Villacoublay (78140)
Vélizy-Villacoublay est une commune des Yvelines (Ouest parisien) de 20 000 habitants. Elle bénéficie d'un réseau d'infrastructures de transport dense avec les axes N118 (10 kilomètres de Paris), A86 (aéroport d'Orly), RER, et la ligne T6 du tramway. Cette commune mitoyenne de Clamart (Hauts-de-Seine) est en réalité très proche de la capitale.
Ville dynamique puisqu'elle abrite le deuxième pôle d'activité de France (Inovel Parc). La résidence Européa se situera dans cette zone d'activité, à proximité immédiate du centre commercial Vélizy 2 (20 millions visiteurs par an sur une surface de 20 000 m2 et 170 enseignes) et du campus Pierre Berger.
La Résidence d'affaires Européa Vélizy saura aussi accueillir une clientèle de tourisme de loisirs. Le château de Versailles n'est distant que de 8 kilomètres. La gare de Chaville-Vélizy permet de rejoindre rapidement Versailles. Un réseau de bus maille la ville avec les lignes 31,32,34 (réseau Phébus).
Vélizy est l'une des communes dans le périmètre concerné par le projet du Grand Paris.
Notre avis : Résidence d’affaires Européa
Implanter une résidence d'affaires dans un quartier d'affaires peut avoir du sens. L'implanter dans le deuxième pôle d'activité de France est plus que pertinent compte tenu de la faiblesse de l'offre locale en termes de prix. Localiser l'établissement à 600 mètres du Campus Pierre Berger (la plateforme de formation de l’Université Eiffage) qui accueillera 1 600 salariés et formera 5 000 stagiaires par an est plus que rassurant pour les investisseurs (horizon de placement). Cette clientèle captive s'ajoutera aux besoins qu'induisent la présence de près de 1 000 entreprises locales de dimension internationales pour l'essentiel d'entre elles et d'un besoin de structures pour satisfaire le besoin d'hébergements des touristes de loisirs.
L'étude de marché en termes de prix fait ressortir deux points essentiels. A comparer à l'ancien équivalent, le prix de vente des logements sur Européa sont supérieurs de 10 %. Rien de plus naturel. Pour ce qui est des programmes neufs concurrents, les prix pratiqués sont inférieurs de 3 % au prix moyen constaté sur ceux d'Européa.
Le marché locatif dispose de 850 lots à louer. Excepté l'hotel Holiday Inn et la résidence Appart'City ayant une politique tarifaire quasiment équivalente, les autres offres se situent à des niveaux de prix largement supérieurs (Best Wertern réclame 152 € par nuit, avec Ibis budget, il faudra débourser 139 € pour une chambre 4*...). Compte tenu des prestations proposées au sein d'Européa, le rapport qualité/prix devrait séduire une clientèle soucieuse de ne pas dilapider son argent dans l'hébergement (que l'on parle de tourisme d'affaires ou de loisirs).
Sur le plan fiscal, la Résidence d'affaires Européa est éligible au statut du loueur en meublé classique avec amortissement. L'investisseur peut percevoir des revenus locatifs (revenus B.I.C.) intégralement "défiscalisés" selon le mode de financement choisi.
Autre particularité, l'investisseur peut financer le montant de son acquisition en hors taxe s'il choisit le cabinet comptable proposé. Celui-ci portera la T.V.A.