Placement immobilierRésidence étudiante Avant-garde

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 88 574 € à 123 741 €

Rentabilité : ± 3.4 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 13 612 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence étudiante Avant-garde
Résidence étudiante Avant-garde
Résidence étudiante Avant-garde
Résidence étudiante Avant-garde
Résidence étudiante Avant-garde

Points forts :

  • Près de 5 000 étudiants sont localisés à proximité immédiate de l’Avant-garde.
  • Odalys, exploitant reconnu et expérimenté depuis plus de 30 ans.
  • Le statut de la location meublé peut permettre une défiscalisation des revenus.

Description : Résidence étudiante Avant-garde

La résidence Avant-garde est une résidence étudiante neuve située à Nancy qui propose 73 studios meublés et équipés dans un environnement sécurisé. Chaque logement confortable et moderne profite d’une pièce de vie avec coin bureau, rangements et couchage, d’un espace cuisine équipée avec réfrigérateur et micro-ondes ainsi que d’une salle d’eau individuelle entièrement aménagée. La décoration épurée et les équipements pratiques conviendront à tous. Ces logements sont destinés à répondre au manque d’hébergements disponibles visant à accueillir une clientèle composée majoritairement d’étudiants en courts, moyens et longs séjours, ainsi que des universitaires, chercheurs ou professeurs tout au long de l’année.

Son bâtiment à l’architecture épurée et contemporaine a été conçu pour répondre parfaitement aux besoins et aux attentes des étudiants. Elle dispose d’espaces communs lumineux et confortables : un espace cafétéria, une salle de coworking, une laverie, un local vélos couvert et des places de stationnement. Pour un confort de vie optimal, elle dispose du wifi, d’un accueil et de la vidéosurveillance. À taille humaine et accueillante, la résidence n’excède pas quatre étages et offre un environnement verdoyant venant compléter ses toits terrasse paysagés.

Situation : Nancy (54000)

Située rue du Sergent Blandan et à quelques pas seulement du tramway menant vers la gare et l’hypercentre de Nancy, la résidence jouit d'un emplacement privilégié. En effet, la résidence l'Avant-garde se trouve à deux pas du campus Artem, un campus d'excellence qui accueille l’École des Mines de Nancy, l’ICN Business School, l’École Nationale Supérieure d’Art de Nancy, l’Institut Jean Lamour et une médiathèque.

À 3 km seulement de la place Stanislas et de ses animations, elle permet de profiter du charmant parc Sainte-Marie, à moins de 10 minutes à pied. Au pied des transports en commun, les étudiants ont le choix entre le bus (ligne 11) ou le tramway (T1) menant notamment en une dizaine de minutes à la gare de Nancy, au pôle étudiant de Brabois (biologie – santé) et en plein centre-ville (à 15 minutes de Point Central).

Notre avis : Résidence étudiante Avant-garde

5/5

La ville compte le plus d’étudiants en proportion de sa population totale. Les 52 000 étudiants de la ville sont un atout indéniable pour cette structure située à une centaine de mètres de l’Ecole Nationale Supérieure d’Art et de Design, de l’ICN Business School et de l’Ecole des Mines. Cela représente au total

Avant-garde est gérée par Odalys, exploitant reconnu, administre déjà près de 30 résidences services étudiantes et universitaires. Il est bon de le savoir puisqu’Odalys est le preneur à bail et locataire unique des résidences. Celui qui verse les loyers au bailleur/propriétaire.

Les investisseurs perçoivent des revenus BIC et bénéficient du statut de la location meublée. Le régime classique avec amortissement permet dans l’essentiel des cas, une défiscalisation des revenus. Sur une très longue période.