Prix : de 112 900 € HT à 264 900 € HT
Rentabilité : ± 4.27 %
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une rentabilité élevée.
- Un bail commercial de 9 ans.
- Un prix acte en mains : tous les frais sont inclus dans le prix.
Description : Résidence étudiante Cap West Le Mans
La résidence étudiante Cap West Le Mans se compose de 90 logements, allant du studio au T3, dans une structure à taille humaine.
Pour les espaces communs, l’objectif du promoteur est de privilégier la simplicité, ce qui permet de réduire les coûts d’exploitation et de maintenance tant pour les gestionnaires que pour les propriétaires. Les résidents bénéficient d’un hall d’accueil avec service de réception, d’une salle de fitness, d’une laverie, ainsi que d’un parking privé et sécurisé.
Quant aux appartements, s’étendant de 21 à 72 m², ils offrent un cadre de vie fonctionnel et généreux en espace, baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse ou un balcon. Chaque logement comprend une kitchenette équipée, une salle de bain moderne, un canapé-lit ainsi qu’une literie de qualité hôtelière, assurant confort et praticité.
Situation : Le Mans (Sarthe)
Le Mans en chiffre : 3ème ville étudiante sur la liste des villes de moins de 250 000 habitants, 16 000 étudiants dans le département, 129 diplômes / 1500 étudiants étrangers / 200 partenariats à travers le monde (Erasmus …), 1ère région en nombre d’apprentis.
Il s’agit d’une résidence étudiante qui va loger des étudiants et alternants ou jeunes actifs en contrat d’apprentissage (+ DE 69% des résidences sont remplies d’alternant). Ainsi, la proximité avec les grandes entreprises est stratégique : Groupama, CEMA Technologies, Gie Sesem Vitale, Leblanc, Agrial, Yoplait, Renault.
La ville est particulièrement bien desservie : à seulement 1h de la capitale, avec une forte desserte autoroutière.
Notre avis : Résidence étudiante Cap West Le Mans
La mixité des typologies dans la résidence est un vrai plus, ainsi que la petite taille de la résidence.
Ensuite, parlons financement de l’acquisition, le promoteur offre des modalités uniques, à savoir :
- Un prix TTC clef en mains comprenant à la fois le mobilier mais aussi tous les frais liés à l’acquisition : frais de notaire, frais de garantie bancaire …
- Une prise en charge même des intérêts bancaires jusqu’à la livraison du bien !
- Une facilité de financement pour financer le Hors Taxe, soit un financement possible sans apport.
Enfin, investir sur la résidence étudiante Cap West Le Mans, permets une vraie lisibilité sur le projet, en effet, le preneur à bail est présent sur le marché depuis plus de 25 ans et il a versé 100 % des loyers versés depuis toujours (Covid inclus).