Prix : de 97 150 € à 155 430 €
Rentabilité : ± 3.6 %
Garanties locatives par bail commercial
Livraison prévue dernier trimestre 2023
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Le Wax est localisé dans l’agglomération lilloise.
- Un quartier en plein métamorphose.
- Une offre en regard d’un besoin clairement identifié.
Description : Résidence étudiante le Wax
La résidence étudiante le Wax située à Villeneuve-d’Ascq s’inscrit dans le cadre de la réhabilitation urbaine du secteur de la Maillerie. Ce futur écoquartier d’ampleur témoigne de la volonté des autorités de répondre aux nouveaux enjeux environnementaux qui s’imposent à nous.
Confort, fonctionnalité et standing pour les 104 studios de 18 m² environ. La façade moderne en briques, béton lasuré et métal de la résidence étudiante le Wax laisse présager le meilleur pour l’intérieur ! En effet, tous les logements sont composés d’un espace nuit recevant un couchage de dimension 90 cm, d’un bureau, d’une cuisine intégrée ouverte équipée d’un meuble kitchenette avec frigo, évier et 2 plaques de cuisson, d’une salle d’eau privative avec lavabo, douche et WC et d’un placard intégré.
Tous les indispensables pour une vie facilitée se concrétise au travers d’une dotation matérielle fonctionnelle et de standing. Les interactions sociales se produiront au travers des différents espaces dédiés qui sont autant de lieux de rencontre : bureau d’accueil, espace cafeteria et sanitaires, lingerie et local ménage.
Le Wax répond à un cahier des charges environnemental précis, dicté par la labellisation Biodiversity du quartier de la Maillerie et par le besoin de structures d’accueil des étudiants du troisième pôle universitaire français.
La résidence étudiante le Wax fait partie intégrante du grand projet novateur de La Maillerie, un projet écologique, participatif et citoyen.
Situation : Villeneuve-d'Ascq (59491)
La résidence étudiante le Wax, implantée en plein cœur de la « technopole verte », est située à l’entrée du quartier, le long de l’avenue Le Nôtre. Le centre-ville de Croix la limitrophe et toutes ses commodités se situe à 7 minutes à pied.
Les stations métro « Croix » et tramway « villa Cavroix » sont à 10 minutes à pied de la résidence.
Le quartier lui-même propose une halle gourmande de 27 commerçants régionaux, un Repair café, une Ressourcerie et une Maison 3D dans un cadre agréable agrémenté d'espaces verts.
Le Wax et ses occupants profitent de tous les attraits de Lille, dixième ville de France et capitale des Flandres, avec son aéroport, par exemple, qui se trouve à moins de vingt minutes en voiture.
Villeneuve-d’Ascq est le premier pôle universitaire de l’Eurorégion où il fait bon étudier ou investir.
Notre avis : Résidence étudiante le Wax
La résidence étudiante le Wax est éligible au statut du loueur en meublé. L’objectif de l’investisseur dans cette résidence services est clairement de se créer des revenus complémentaires défiscalisés sur très long terme.
Cette perspective sera d’autant plus aisée à atteindre que cette offre de logements vise deux types de clientèle : étudiants et clientèle d’affaires.
Le besoin en structures d’accueil pour les étudiants étant récurrent, Le Wax répond, à sa manière, à cette problématique. 115 000 étudiants sont dénombrés sur l’agglomération lilloise. Et 45 000 pour la seule ville de Villeneuve-d'Ascq.
Pour atteindre et pérenniser un taux d’occupation propre à assurer la rentabilité de l’exploitation, l’accès de la résidence services sera ouvert à une clientèle professionnelle en déplacement. L’agglomération lilloise est un carrefour économique européen (France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas…).
Concernant le gestionnaire, SERGIC. Il dispose d’un savoir-faire en la matière puisqu’il administre 31 résidences, totalisant environ 5 000 logements.
Dernier point et non des moindres, Le Wax est localisé dans l’écoquartier La Maillerie. Le projet est novateur à plus d’un titre. Il correspond aux aspirations des investisseurs souhaitant donner du sens à leur projet.
Ecologique : construit en partie, avec des matériaux de déconstruction recyclés ou revalorisés. Près de la moitié de l’écoquartier est occupé par des espaces verts. Mise à l’honneur de la mobilité douce, création d’une micro-ferme, d’un potager urbain…
Participatif : né d’une réflexion menée avec les riverains, le projet exposé dans un espace dédié ayant reçu la visite de près de 15 000 visiteurs au travers de 450 évènements ciblés.
Citoyen : intergénérationnel (crèche, école, maisons des séniors) et faisant la part belle à la mixité (grande accessibilité avec des logements sociaux, favoriser l’accession à la propriété), un espace de convivialité avec la halle gourmande…