Placement immobilierRésidence étudiante New Legend Lyon

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 99 012 € à 240 910 €

Rentabilité : ± 3,9 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 26 500 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence étudiante New Legend Lyon
Résidence étudiante New Legend Lyon
Résidence étudiante New Legend Lyon
Résidence étudiante New Legend Lyon
Résidence étudiante New Legend Lyon

Points forts :

  • un gestionnaire expérimenté exploitant déjà plusieurs établissements sur Lyon.
  • un prix hors taxe au mètre carré inférieur aux autres programmes immobiliers en cours.
  • une localisation dans la deuxième métropole française.

Description : Résidence étudiante New Legend Lyon

A l’origine de ce projet d’envergure, la volonté d’un homme : Tony Parker. La résidence étudiante New Legend s’inscrit dans un grand projet urbain avec l’édification de collectifs traditionnels et de la Tony Parker Adequat Academy. Cette résidence proposera 133 logements sur 7 niveaux. Une architecture épurée à l’instar des édifices voisins.

Cela dit, New Legend restera une résidence étudiante donc un actif dédié difficilement reconvertible en immobilier « classique ». Pour parer cet inconvénient apparent, la localisation de l’établissement est la première réponse apportée. En l’espèce, la résidence New Legend sera situé dans un environnement clairement identifié : le quartier de Gerland dans le VIIème arrondissement de Lyon. La reconversion de ce quartier historiquement ouvrier est le gage d’une valorisation potentielle future. Près de 2 000 entreprises se sont installées sur le secteur, ce qui équivaut à la création de 30 000 emplois avec la présence notable de leaders mondiaux dans les sciences du vivant (Lyonbiopôle).

Pour éviter une image trop marquée « Etudiant », et, pour répondre à l’une des exigences des responsables lyonnais, l’édifice conservera l’unité architecturale prévalant sur les résidences voisines vendues dans le « nu ». Le nombre important de T2 et T3 au sein de l’établissement participera aussi à cette volonté d’unité foncière sur le secteur.

Sur le plan locatif, la résidence étudiante New Legend répond à un double objectif. Faire face à une demande captive avec la Tony Parker Adequat Academy et pourvoir à un besoin local important en logements avec l’université Claude Bernard (ENS, ISARA). Privilégier un marché d’avenir et en croissance sont des points clés mis en exergue par cet implantation. Le sport de haut niveau professionnalisé et l’implantation d’entreprises tournées vers les biotechnologies offrent de belles perspectives aux investisseurs en quête d’horizon de placement.

Dernier point sur lesquels se sont penchés les initiateurs de ce grand projet immobilier, la pérennité des lieux. Ce projet immobilier par son envergure et son ambition est un projet vitrine dont la vocation est d’être dupliquée sur d’autres régions. Ainsi, l’exigence d’un  maintien du standing des lieux est sous tendue par cette volonté d’essaimer.

Ce concept de réunir sport et emploi en un même lieu impose une vigilance à tous les porteurs de ce projet. Ainsi pour New Legend qui accueillera sportifs et étudiants de haut niveau, Suitétudes acteur local de la gestion de structures étudiantes apportera son expertise de l’administration de ce type de résidence services, fort d’une expérience éprouvée sur l’environnement lyonnais.

Situation : Lyon (69000)

La résidence étudiante New Legend sera situé dans le quartier de Gerland, c'est-à-dire dans le 7ème arrondissement lyonnais. A l'ouest, le Rhône, à l'est, le 8ème arrondissement, au nord le Cours Gambetta et au sud, la commune de Saint-Fons.

Arrondissement le plus peuplé de Lyon avec près de 72 000 habitants, son urbanité lui permet de profiter de l'ensemble des commodités inhérent à cet environnement (commerces, transports, lieux d'enseignement, parcs...). A titre d'exemple, la ligne T1 du tramway rejoint le gare de la Part-Dieu (10 minutes) et les connexions du réseau de tramway permettent de rejoindre Lyon-Perrache en 15 minutes.

Notre avis : Résidence étudiante New Legend Lyon

4/5

Au-delà de l'intérêt patrimonial que recèle sa localisation, la résidence étudiante New Legend permet d'accéder à l'immobilier géré avec un budget d'investissement dès 100 000 € hors taxe. Cela signifie qu'un financement sur 20 ans complétée par une épargne mensuelle régulière d'environ 300 € permet d'acquérir un logement sur ce programme ambitieux.

Lyon, deuxième métropole française accueille plus de 150 000 étudiants chaque année dont 10 % arrivant de l'extérieur de nos frontières. A moins de 20 minutes de la résidence, ce sont 72 000 étudiants qui se répartissent dans les différents lieux d'enseignement.

Le réseau dense des transports en communs est aussi un point fort de ce programme puisque la gare de la Part-Dieu est desservie en 10 minutes et Lyon Perrache en un quart d'heure.

L'attractivité de la résidence qui se concrétisera par un taux de remplissage élevée est gagée par son implantation urbaine et donc de l'offre de services qui en découle (commerces, culture, sport...).

Pour l'investisseur, le statut du loueur en meublé classique lui permettra de bénéficier de revenus non fiscalisés sur une très longue période (20 ans et plus).

Autre point intéressant dans la réflexion des acquéreurs : le prix au mètre carré. Un comparatif avec des biens similaires à la vente nous apprend que la résidence étudiante New Legend est moins cher de 10 % par rapport au prix moyen de vente dans le neuf.