Placement immobilierRésidence étudiante Pixel

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 80 036 € à 149 377 €

Rentabilité : ± 3,60 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 16 431 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence étudiante Pixel
Résidence étudiante Pixel
Résidence étudiante Pixel
Résidence étudiante Pixel
Résidence étudiante Pixel

Points forts :

  • Nantes, 3ème ville étudiante de France.
  • Une gestion intégralement déléguée.
  • Une fiscalité des revenus avantageuse.

Description : Résidence étudiante Pixel

La résidence étudiante Pixel construite par Kaufmann & Broad compte 188 logements déclinés en T1 et T2, ainsi que 41 places de parkings. Cette nouvelle réalisation à destination des étudiants est située dans le quartier de la Chantrerie, au Nord-Est de Nantes. Les appartements d’une surface comprise entre 16 et 33 m² sont répartis sur trois bâtiments. Les intérieurs sont confortables et fonctionnels avec leur kitchenette et leur espace salle de bains. La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2023.

La résidence étudiante Pixel est empreinte de modernité avec ses lignes épurées, ses espaces verts aménagés et équipés propices au rassemblement en petit comité. Des espaces de coworking et des coins « détente » sont à la disposition des étudiants, ainsi qu’une salle de fitness et une laverie. Le Wifi est mis à la disposition des occupants gracieusement. Il est entendu que l’accueil, le nettoyage régulier des locaux viennent compléter l’offre de services. Ce sont 176 m² d’espaces communs qui sont prévus au total.

Cette résidence est donc éligible soit au statut du loueur en meublé, soit au dispositif Censi Bouvard. 

L’exploitant SAS Global Exploitation, plus connu sous sa marque « Suitétudes », est le preneur à bail et exploitant de la résidence étudiante Pixel . Il gère une quarantaine de résidences sur toute la France depuis une quinzaine d’années.

Situation : Nantes (44000)

La résidence étudiante Pixel est située à Nantes, en Loire-Atlantique. Désignée régulièrement comme la ville la plus agréable à vivre en France, la métropole nantaise de 650 000 habitants prévoit d'accueillir 75 000 nouveaux arrivants d'ici à 2030;

Pixel est situé dans le quartier de La Chantrerie, au nord-est de Nantes, tout proche du périphérique A 24 et de l'autoroute A 11 qui relie Nantes à Paris. Un accès rapide au centre-ville de Nantes en transport en commun (lignes de bus C6, 75, 115 et E5).

Sur place pour se restaurer, plusieurs points de restauration rapide comme le Caffe Roma à moins de 300 mètres (Route de Gachet), Campus Kebab à quelques minutes à pied (rue Christian Pauc) 

Pixel et l'enseignement supérieur. L'IMT (Ecole des Mines) à 280 mètres (3 minutes à pied), le Campus Cesi à 400 mètres, l'Ecole Polytechnique à 450 mètres, l'Ecole du design à 450 mètres (5 minutes à pied), l'Ecole supérieur du bois à 500 mètres... 

L'hypercentre de Nantes (avec l'Hôtel de Ville) est seulement distant de 11 kilomètres, la gare de Nantes de 16 kilomètres, soit une bonne demi-heure en vélo.

Nantes par les airs est à peine à une heure de Paris, Bordeaux ou Lyon. Par la route, il faut compter 4h30 pour rallier Paris, 4 heures pour arriver à Bordeaux et 1h30 pour Rennes. Le TGV met Paris à 2 heures.

Notre avis : Résidence étudiante Pixel

4/5

La résidence étudiante Pixel est un programme intéressant à plus d'un titre.

En premier lieu, Pixel est localisé dans le quartier de la Chantrerie en pleine mutation avec des atouts comme son parc de 70 hectares en bordure de l'Erdre, ses entreprises de haute technologie, ses centres de recherche, ses établissements d'enseignement supérieur.

Par ailleurs, le quartier va accueillir de nouvelles sociétés de renom comme Manpower Group, Atos Bull. Un équilibre dans les nouvelles constructions entre programmes de logements et d'activité. Et forcément, une nouvelle offre de services induite par l'arrivée de ce surcroît de population (restaurants, commerces, services...).

La Chantrerie est un quartier dynamique où se croisent plus de 5 700 étudiants au quotidien. Pixel baigne dans un environnement de grandes écoles accessibles… à pied ! Un quartier connecté au centre ville avec la ligne de bus C6.

De plus, Pixel bénéficie de l'expertise de Kaufmann & Broad en matière de construction et de celle de Suitétudes pour ce qui est de l'administration de résidences étudiantes.

Enfin, le dernier point important tient à la fiscalité. Une alternative s'offre aux investisseurs en fonction des objectifs recherchés par ceux-ci. Soit, l'investisseur opte pour le dispositif Censi-Bouvard avec réduction d'impôt. Soit, il choisit le statut du loueur en meublé avec amortissement.