Placement immobilierRésidence étudiante Qampus

Placement immobilier

Produit star
Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1

Prix : de 105 000 € à 110 500 €

Rentabilité : ± 3,60 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Livraison prévue 3ème trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 12 155 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence étudiante Qampus
Résidence étudiante Qampus
Résidence étudiante Qampus

Points forts :

  • Une localisation idéale pour une résidence étudiante.
  • Bail commercial de 10 ans.
  • Un exploitant reconnu dans ce domaine.

Description : Résidence étudiante Qampus

Villeneuve d’Ascq, 1er pôle étudiant de la Métropole Européenne de Lille (MEL) accueille la résidence étudiante Qampus. Mitoyenne de la capitale des Flandres, la ville est reconnue comme étant un moteur économique et démographique régional essentiel de la métropole lilloise.

Il faut rappeler que la MEL concentre le principal bassin d’emploi et de population de la région des Hauts-de-France avec plus de 1 million d’habitants et 517 000 emplois. Villeneuve d’Ascq jouit, également, d’une situation stratégique au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles.

Ce dynamisme économique (les sièges de Décathlon, Orange, Nocibé, Bonduelle y ont élu domicile), son étiquette de technopole verte (centres de recherche et ses espaces verts) et sa proximité avec deux autres capitales européennes sont attractifs pour une population étudiante toujours plus importante. La MEL compte près de 115 000 étudiants et en attend 15 000 de plus d’ici à 2025. Villeneuve d’Ascq, à elle seule, en abrite plus de 40 000  mais l’offre en lits sur le secteur ne pourvoit que 17 % de la demande.

La résidence étudiante Qampus va surgir de terre dans ce contexte favorable avec ses 225 logements meublés. Notre offre se décline en appartement de T1 répartie sur 2 niveaux.

Une architecture dans l’air du temps et parfaitement intégrée à son environnement (briques rouges, parements en bois et toit végétalisé). Outre, le fait qu’ils soient modernes et fonctionnels, un soin particulier est apporté à la luminosité des intérieurs avec des fenêtres aux surfaces généreuses.

Qampus est une résidence étudiante privilégiant le partage grâce à ses espaces communs (espace détente, de coworking, salle de sport, petit-déjeuner, terrasse partagée). De nombreux autres services sont disponibles comme la conciergerie, la vidéosurveillance, un local vélos, une laverie. Des places de stationnement sont dédiés aux résidents.

Situation : Villeneuve-d'Ascq (59491)

Villeneuve d'Ascq est ville mitoyenne de Lille (est). Elle compte 62 000 habitants et appartient à la MEL.

La résidence étudiante Qampus, située au 231 rue de Lille, bénéficie d'un environnement où beaucoup de commerces de proximité sont implantés (pharmacie, boulangerie, boucherie, supermarché) et plusieurs administrations (La Poste, Hôtel de Ville).

Par ailleurs, de nombreuses infrastructures de loisirs sont accessibles à pied ou à vélo (stade Lille Métropole, bowling, salle d’escalade, terrains de tennis, piscine municipale, parc du Héron, etc.).

La résidence étudiante Qampus est distant d'à peine 15 minutes à pied du Campus « Pont de Bois », de l’Université de Lille (langues, histoire, sciences sociales,
philosophie, psychologie, etc.). À moins d'un kilomètre, se trouve la station de métro 1 qui permet de rejoindre en quelques minutes le campus « Cité Scientifique » de l’Université de Lille (sciences et technologies, sciences économiques et sociales, Polytech, etc.), et en 10 minutes le cœur de Lille.

Notre avis : Résidence étudiante Qampus

5/5

La résidence étudiante Qampus répond à un besoin fort de logement émanant de la population étudiante. La résidence va au-delà de cette nécessité en proposant un lieu de vie et de partage.

Le bail commercial d'une durée initiale de 10 ans offre une très belle visibilité à l'investisseur.

Visibilité et professionnalisme. En effet, le preneur à bail est un expert de l'administration de ces structures (LOGIFAC devient le premier opérateur du logement étudiant en France avec 110 résidences et 12 000 logements). Le bailleur confie son bien à un locataire/exploitant possédant un vrai savoir-faire et solide.

La fiscalité attachée à la location meublée peut permettre à certains investisseurs de percevoir quasiment voire totalement défiscalisés ou de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, au travers du dispositif Censi Bouvard.