Prix : de 87 000 € à 208 000 €
Rentabilité : ± 3.5 %
Garanties locatives par bail commercial
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Studélites, filiale du groupe BNP-PARIBAS
- Revenus immédiats défiscalisés (location meublée)
- Excellent taux de remplissage
Description : Résidence étudiante Van Gogh
La résidence étudiante Van Gogh est une résidence d’exception dont l’ensemble des appartements et des parties communes ont été intégralement rénovés au premier semestre 2022 pour permettre un confort de vie optimal. Les façades extérieures ainsi que les bacons ont tous été soigneusement nettoyés, tous les intérieurs rafraîchis et mis aux normes et au goût du jour. La résidence propose 143 appartements dont 60 disposent d’un grand balcon privatif qui permet de profiter d’une vue dégagée sur la montagne environnante. Répartis dans deux bâtiments astucieusement disposés en épi, la résidence Van Gogh se compose de 139 studios et de 4 T2 lumineux, entièrement équipés et aménagés pour répondre à tous les besoins des étudiants. Chaque appartement dispose d’une kitchenette fonctionnelle avec une table nomade, d’un meuble vasque, d’un pouf type “Fatboy”, d’un bureau, d’une penderie, d’un chevet ainsi que d’un miroir.
La résidence offre des services haut-de-gamme utiles au quotidien à ses habitants : accueil physique, parties communes agréables et conviviales, laverie, salle de fitness, sauna, local à vélos, stationnements extérieurs, le tout avec un accès sécurisé par digicode et interphone.
Situation : Le Bourget-du-Lac (Savoie)
Située à seulement 1 km du lac du Bourget dans le département de Savoie, la résidence étudiante Van Gogh profite d'un emplacement idéal au cœur du campus universitaire Savoie Mont-Blanc qui offre un potentiel locatif important avec ses 14 000 étudiants annuels répartis sur 3 campus régionaux où se trouvent de nombreuses formations pluridisciplinaires et 19 laboratoires de recherche reconnus au plan international.
L'Auvergne-Rhône-Alpes et plus particulièrement la commune du Bourget-du-Lac jouissent d’un environnement d’exception : des montagnes boisées à perte de vue au pied de l'un des plus grands lacs naturels de France.
La résidence Van Gogh est un lieu d'hébergement idéal qui allie parfaitement qualité de vie et loisirs : les transports en commun, la gare ferroviaire et l'aéroport de Chambéry sont directement accessibles et proches tout comme les commodités et services du quotidien.
Notre avis : Résidence étudiante Van Gogh
Un avis positif pour cette résidence qui est exploitée depuis plus de 25 ans et récemment rénovée. Cette longévité doit attirer l’investisseur à la recherche de certitudes quant à la pertinence de la localisation et de l’adéquation de l’offre de logements avec la population ciblée.
Comme mise en avant dans les points forts, la gestion de la résidence Van Gogh est confiée à Studélites, derrière qui se cache, le groupe Paribas. On peut s’aventurer à affirmer que le modèle économique est validé par cette seule présence.
Les travaux récemment entrepris (1er et 2e trimestre 2022) sur l’ensemble des appartements et des parties communes permettent d’exonérer les nouveaux investisseurs de ces charges qui devenaient nécessaires.
La localisation de la résidence Van Gogh permet aux heureux locataires de profiter été comme hiver des joies de la montagne. La ville du Bourget-du-lac est une ville étudiante et touristique.
Un excellent taux de remplissage de 100 %. Juste éloquent…
Les revenus perçus sont à déclarer dans la catégorie des BIC. Le statut de la location meublée permet une exonération des revenus générés dans l’essentiel des cas.