Défiscalisation immobilièreRésidence Graindorge

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3 T4 T5 +

Prix : de 260 000 € à 420 000 €

Zone Pinel : Abis

Rentabilité : ± 3,7 % (Hors défiscalisation)

Livraison prévue 1er trimestre 2020

Avantages fiscaux  

Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

Résidence Graindorge
Résidence Graindorge
Résidence Graindorge
Résidence Graindorge

Points forts :

  • Bagnolet est le prolongement du XXème arrondissement de Paris.
  • La ville est largement sous-évaluée en terme valorisation immobilière.
  • Le confort du neuf, le charme de l’ancien.

Description : Résidence Graindorge

La résidence Graindorge prend place sur le site de l’ancienne manufacture des biscuits Belin, construite en 1902, au 17 rue Graindorge. Au fil des années le site s’est agrandi, la marque s’est développée. La manufacture ne résistera pas à la crise de 1929, mais son histoire va perdurer grâce à la réaffectation des anciens bâtiments industriels en lieu de vie et d’habitation.

Le programme de réhabilitation de l’ensemble prévoit de conserver la façade principale en briques, typique des ensembles industriels du 19ème siècle et sera rénovée, ce qui contribuera à donner un cachet exceptionnel au site. Les architectes ont travaillé à apporter une attention toute particulière aux lignes dessinant les nouveaux bâtiments pour que l’ensemble offre une harmonie parfaite entre l’ancien et le nouveau.

La résidence Graindorge offre le choix du T1 au T5, de l’appartement à la maison. L’ensemble à taille humaine sur quatre étages se compose de 46 lots. Plusieurs appartements font la part belle à l’espace et à la luminosité grâce aux larges fenêtres sur les anciennes façades. D’autres appartements disposent même d’une architecture atypique avec des volumes généreux. Le choix pour une maison de ville sur deux étages est aussi possible, elles disposent toutes de leur jardin privatif avec de beaux espaces extérieurs.

Situation : Bagnolet (93170)

La résidence Graindorge est idéalement située, en plein centre, à l’angle de la rue Charles Graindorge et de l’avenue Gambetta. La résidence est ainsi à proximité immédiate de toutes les commodités : Mairie, transports, commerces, écoles maternelles, collèges, lycées, espaces verts avec le square Emmanuel Fleury ou le parc Jean-Moulin les Guilands.

La résidence est accessible par le Métro Gallieni (ligne 3) à 9 min à pied, et à proximité des lignes 9 et 11. Il existe 7 lignes de bus dans un rayon de 700 m (76,102, 115, 122, 221, 318 et 351). En voiture le Périphérique Porte de Bagnolet à 8 min et Autoroute A3 à 5 min. Les station Velib’ à 2 min et Autolib à moins de 15 min à pied.

Bagnolet est une commune de 36 000 habitants dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Sa localisation à la porte de Paris et ses multiples possibilités de transports permettent à la commune d’avoir une économie diversifiée et dynamique.

Notre avis : Résidence Graindorge

5/5

Au-delà de la localisation du programme dans une des régions les plus dynamiques de France, de la qualité des prestations et des finitions, de la conservation de l’ancienne architecture ce qui est plutôt rare en dispositif Pinel, tout est réuni pour assurer la rentabilité de l’investissement.

De plus Bagnolet reste une des rares villes jouxtant Paris encore très largement sous-évaluée même si la tendance et la demande commencent à changer depuis quelques années. Le potentiel est là, c’est donc le moment d’investir dans un programme ambitieux à Bagnolet.