Prix nue-propriété : de 200 000 € à 617 000 €
Durée de l'usufruit : 15 ans
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Abaissement de la base taxable de l'IFI
Défiscalisation des revenus fonciers
Points forts :
- Programme construit selon la norme RE 2020.
- Sceaux, commune du sud parisien recherchée.
- Un bailleur social, filiale francilienne d'Action Logement.
Description : Résidence Harmonia
La résidence Harmonia est localisée à Sceaux, commune située au sud de Paris. Notre nouvelle offre immobilière en démembrement de propriété accueille 10 appartements déclinés en T1, T3 et T4 pour des surfaces oscillant entre 29 à 87 m² et agrémentés de surfaces extérieures pour leur quasi totalité. Ceux-ci sont répartis entre le rez-de-chaussée et le 3ème étage.
L’agence Archi DS a créé la résidence Harmonia dans un style résolument contemporain, qui se distingue par son échelle à taille humaine qui s’intègre parfaitement dans le paysage environnant. La résidence, qui ne compte qu’un seul bâtiment de seulement trois étages, crée une ambiance intime qui attire l’attention. Elle combine habilement différents matériaux tels que le béton peint, le bois vernis, le métal et la brique, en s’inspirant du style des plus beaux pavillons franciliens. De plus, la résidence offre une tranquillité d’esprit absolue à tous ses résidents grâce à son parking sécurisé en sous-sol, accessible via un ascenseur desservant tous les étages.
Les 10 appartements de la résidence Harmonia, allant du studio au 4 pièces duplex, ont été agencés avec un grand soin dans un style contemporain. Ils sont disposés autour d’une grande cuisine ouverte offrant un confort exceptionnel. Grâce à leurs orientations doubles et leurs grandes baies vitrées, les intérieurs bénéficient d’une luminosité naturelle constante qui rend les espaces clairs, spacieux et accueillants. Les beaux séjours, exposés en grande majorité plein Sud, s’ouvrent tous sur un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, un rooftop ou un grand jardin, ce qui permet de profiter pleinement de l’art de vivre à ciel ouvert.
Situation : Sceaux (Hauts-de-Seine)
Située à une distance de seulement 5 kilomètres de la Porte d'Orléans (un quart d'heure en voiture par la D920), Sceaux est une commune de près de 20 000 habitants, très attractive de la petite couronne parisienne. Elle se trouve au cœur du territoire Vallée Sud – Grand Paris et est particulièrement appréciée pour sa facilité d'accès, ses équipements culturels, scolaires et sportifs, ainsi que pour son cadre de vie agréable (présence du Théâtre des Gémeaux en face de la résidence, par exemple).
La résidence Harmonia, rue du Docteur Roux, est synonyme d'un cadre de vie quotidienne agréable et pratique. En effet, sur place les habitants ont accès aux établissements scolaires allant de la primaire au lycée, aux professionnels de santé, aux supermarchés, aux transports en commun tels que les bus (lignes 6 et 16 à 1 minute à pied) et le RER B (station Bourg-la-Reine à 8 minutes à pied). Les complexes sportifs ainsi que les parcs et squares se trouvent dans un rayon de seulement 600 mètres autour de la résidence. Le grand domaine départemental de Sceaux, qui est un véritable poumon vert et un terrain de jeux en plein air très apprécié des Scéens, se trouve à seulement 15 minutes de marche.
Notre avis : Résidence Harmonia
La résidence Harmonia est un programme immobilier qui peut aussi bien convenir à des investisseurs qui souhaiteraient en faire une future résidence principale. En effet, la typologie des appartements, essentiellement des trois et quatre pièces, s'y prête parfaitement. De plus, la durée relativement courte du démembrement, de 15 ans, permet de se projeter facilement.
Les prix de vente au mètre carré observés sur les programmes neufs et vendus en pleine propriété sur la commune sont cohérents avec les prix pratiqués sur Harmonia en nue-propriété. Le prix moyen au mètre carré en réintégrant la valeur de l'usufruit est de 9 600 €, alors que la fourchette de prix au mètre carré dans les programmes neufs cédés en pleine propriété varient de 9 194 à 12 524 €. Le nombre limité de logements disponibles sur cette résidence ne risque pas de déséquilibrer le marché local.