Prix : de 154 034 € HT à 288 305 € HT
Rentabilité : ± 4.6 %
Livraison prévue dernier trimestre 2026
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un achat de l’appartement Hors Taxes.
- Un bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois.
- Une rentabilité hors norme : 4,6 % HT/HT Triple Net, équivalent à 5% brut.
Description : Résidence Mobility Convergence
La résidence Mobility Convergence est une résidence hôtelière 4 étoiles comprenant 173 suites T1 et 40 suites T2.
Les parties communes : une équipe présente 24h/24 au service du client avec un bar, un restaurant conceptualisé, une salle de fitness, des espaces de coworking et salle de réunion, un salon lounge, une épicerie, une consigne à bagages.
Les parties privatives : des intérieurs vastes et élégamment décorés, dotés d’un espace cuisine aménagé et équipé, d’une literie ultra confortable, de la climatisation, de meubles de haute qualité, de placards aménagés et d’une salle de bain aménagée avec faïence murale et receveurs de douche extra plats.
La taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables et la mise aux normes liées à l’exploitation sont à la charge de l’exploitant.
Situation : Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis)
La métropole du Grand Paris en chiffre : 366 709 habitants, 140 492 emplois, 26 zones d’activité, 2 aéroports internationaux.
Au cœur de la ZAC Aerolians Paris : Un projet en 3 parties autour du parc d’affaires (850 000 m2 de bureaux, commerce .., 250 entreprises, 20 000 nouveaux emplois), de l’extension du Parc des Expositions de Villepinte de 100 000 m² et l’Arena Grand Paris (accueil du relais de la flamme Olympique).
Accessibilité : Arrêt du T’Bus au pied de la résidence, Par des expositions à 5 min à pied, Future Arena Grand Paris à 5 min à pied, Centre commercial Aéroville à 1,5 km, A la croisée des autoroutes A1, A3 et A104 en 5 min en voiture, Aéroport Roissy Charles de Gaulle en 5 min en voiture, Aéroport Le Bourget en 10 min en voiture, Dès 2030 grâce à la ligne 17 du métro Grand Paris Express (Paris la Défense en 30 min).
Notre avis : Résidence Mobility Convergence
La résidence Mobility Convergence est unique avec une identité forte :
- Un concept d'exploitation permettant d'optimiser le remplissage tout au long de l'année à travers une clientèle variée : clientèle en transit, clientèle étudiante (centre d’examen), clientèle business, clientèle évènementielle...
- L’effervescence de la Métropole du Grand Paris.
- La pertinence du gestionnaire : Appart’City leader de l’appart-hôtel.
- La surperformance de l’actif immobilier avec sa belle rentabilité.