Prix : de 85 000 € à 331 000 €
Rentabilité : ± 3.70 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2024
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Un exploitant familial et reconnu depuis plus de 20 ans
- Des budgets d’investissement accessibles
- Un bail commercial triple net
Description : Résidence le Phare
Sur la côte Normande, non loin de la baie de Somme, la charmante station balnéaire du Tréport abrite la résidence Le Phare, une résidence de vacances à la fois moderne et ancrée dans le patrimoine architectural local, qui s’insère harmonieusement dans son environnement maritime.
La résidence en R +4 avec sa façade colorée dans des tons pastel possède un parking privé sécurisé pour faciliter le séjour de ses vacanciers. Elle dispose d’appartements du T1 au T4 qui offrent des vues imprenables sur la mer et le port de pêche.
Conçus pour le bien-être et le repos des vacanciers, les appartements sont meublés avec du mobilier épuré et contemporain et sont tous entièrement équipés. Leur décoration est à la fois soignée, sobre et chaleureuse et ils disposent d’espaces de vie agréables et accueillants parfaits pour partager de bons moments en couple ou en famille.
La résidence a en rez-de-chaussée un hall d’accueil équipé d’un coin réception au service de tous et met à la disposition de ses résidents une grande piscine avec solarium et hammam ainsi qu’un agréable salon et un espace petit-déjeuner. Un agréable jardin paysager vient parfaire le tout. Le Phare est un espace de vie à la fois convivial et qui respecte le rythme de vie de chacun.
Situation : Le Tréport (Seine-Maritime)
Le Tréport est un petit port de pêche digne des plus belles cartes postales, touristique, pittoresque, authentique et animé, le lieu idéal pour venir prendre l'air du large à deux ou à plusieurs. Ses ruelles fleuries sont autant d'invitations à la rêverie, ses animations culturelles et festives tout au long de l'année en font un lieu très attractif.
Casino, funiculaire, cabines de plage et panorama d'exception en font une destination de vacances parfaite et atypique. Ce sont les marées qui cependant rythment la vie de cette petite cité. La résidence Le Phare se trouve non loin du quartier des Cordiers adossé à ses falaises de craie et donne directement sur les allers et retours des bateaux dans le port.
Notre avis : Résidence le Phare
GOELIA est certes moins connu que Pierre & Vacances ou ODALYS mais représente une solution tout-à-fait intéressante pour ceux des investisseurs cherchant à investir dans le tourisme (71 résidences gérées). En effet, il exerce un seul métier, celui d’exploitant. Ainsi, cela garantit toute l’objectivité quant à la pertinence de ses implantations.
Les Français ont pris de nouvelles habitudes en matière de villégiature, ils privilégient plus le territoire national et la baie de Somme tire son épingle du jeu avec 15 millions de nuitées en 2020 contre 20 millions de nuitées en 2019. Mieux. La Seine-Maritime a très bien résisté pendant cette période chahutée puisque que la baisse de la fréquentation en haute saison touristique n’aura été que de 14 % à 4,6 millions de nuitées, entre 2019 et 2020.
GOELIA connaît le secteur géographique et donc la clientèle concernée par son offre. Il est en effet présent à Mers-sur-Bains (distant de quelques kilomètres). La résidence « Belle Époque » annonce un taux d’occupation moyen annuel de 70 %.
Idéalement placé puisque Le Phare est situé sur le port du Tréport et face à la mer. Les prestations proposées au sein de la résidence sont complètes et haut de gamme (piscine, sauna, restaurant…). Cette offre de services fait écho avec le label « station touristique » obtenu par Le Tréport. Un label exigeant puisqu’il impose six critères d’excellence. Seules six communes en Normandie et deux cents dans toute la France ont obtenu le précieux sésame pour douze ans. Il est évident que ce label conforte l’attractivité de la ville et donc de la Résidence « Le Phare ».
Sur le plan fiscal, la résidence Le Phare est éligible au dispositif du loueur en meublé avec amortissement permettant de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus générés.