Prix : de 72 020 € à 295 100 €
Estimation travaux : de 38 780 € à 158 900 €
Zone Pinel : B1
Rentabilité : ± 3.2 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue 2ème trimestre 2023
Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 51 643 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 96 135 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Localisation premium dans le vieux Chartres
- Quote-part travaux éligibles au déficit foncier important
- Large typologie d’appartement accessible à tous les budgets
Description : Résidence L’Entre-Deux Rives
C’est en plein cœur de Chartres que vous attend dans l’un de ses appartements de standing la résidence L’Entre-Deux Rives blottie entre les eaux tranquilles de deux rives de l’Eure.
Du studio au quatre pièces, chacun de ses 36 appartements bénéficie de deux places de parking, certains d’un jardinet privatif sécurisé et d’autres d’un agréable balcon.
Fruit de la réhabilitation accomplie et réussie d’anciens bâtiments par des experts du patrimoine, les matériaux et les aménagements intérieurs ont fait l’objet d’une attention toute particulière : parquet flottant dans les étages et carrelage en grès cérame pour les logements en rez-de-chaussée, cuisine entièrement équipée en haut de gamme avec des plans de travail en quartz naturel, une hotte à recyclage et réfrigérateur de marque Bosch, de la robinetterie de marque Grohe, table de cuisson vitrocéramique, etc…
Les appartements sous toiture offrent de beaux volumes et hauteurs sous plafond et sont baignés de lumière dans cette petite résidence de 3 étages.
Il se dégage de la résidence L’Entre-Deux Rives et de son environnement un parfum de quiétude et de bien-être. Son quartier à seulement quelques pas de la cathédrale et du centre historique de la ville est un havre de paix rafraichissant à l’ambiance de village.
Situation : Chartres (28000)
Chartres, ville d'art et d'histoire, citée fortifiée aux mille trésors préservés, Chartres la dynamique avec toujours de grands projets à une heure à peine de la capitale confère à la résidence une attractivité toute particulière.
En plus de la présence proche des écoles, des commodités et autres services essentiels, choisir de vivre à L'Entre-deux-Rives, c'est choisir le calme et tout le charme de son quartier et des bords de l’Eure aménagés, tout en profitant des infrastructures de la ville : centre-ville piétonnier, vastes réseaux de transports par bus ou TER, ville étudiante et dynamique, ville hautement culturelle et sportive avec entre autres un multiplex de 10 salles, une immense médiathèque et le complexe aquatique le plus grand de France.
Notre avis : Résidence L’Entre-Deux Rives
L’emplacement premium dans le vieux Chartres mais aussi sa proximité de Paris ou de la Cosmetic Valley sont des gages d’attractivité locative.
Vous apprécierez aussi sa rénovation de standing bénéficiant de la garantie décennale, ses 2 places de parking et bien sur de son environnement calme proche des bords de l’Eure.
L’optimisation fiscale en Pinel doublé du dispositif de déficit foncier permet à minima de défiscaliser les loyers de cet investissement mais vu l’importance du quota travaux éligibles au déficit foncier il permettra aussi de défiscaliser un bénéfice foncier existant issu d’autres biens en location.