Prix foncier : de 72 700 € à 88 900 €
Estimation travaux : de 488 700 € à 672 100 €
Rentabilité : ± 2.5 % (hors défiscalisation)
Résidence déjà livrée
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 120 000 € sur 3 ans.
Points forts :
- Emplacement premium dans le Vieux Lille.
- Ratio travaux / foncier de plus de 85 %.
- Grands appartements familiaux recherchés.
Description : Résidence Les Pénitentes
La résidence Les Pénitentes, au cœur du vieux Lille, participe à la conservation du patrimoine immobilier de la ville. Typique de la région, la rénovation conservera la façade en briques rouges et les gardes corps en ferronnerie.
Répartis sur 3 bâtiments datant de 1892, autour d’une paisible cour intérieure, les appartements aux beaux volumes de la résidence Les Pénitentes seront baignés de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Ils feront l’objet d’une rénovation aux prestations de standing avec notamment des cuisines tout équipé avec de l’électroménager de grandes marques.
Avec un ratio travaux de plus de 85 %, le cadre avantageux de la loi Malraux vous permettra de réduire votre impôt à hauteur de 30 % du montant des travaux effectués permettant d’effectuer jusqu’à 25 % d’économie sur votre investissement. La vente se fera en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) incluant une garantie de bon achèvement des travaux grâce à la caution d’une banque ou d’une compagnie d’assurance. De plus, la vente en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux.
Situation : Lille (Nord)
Situé dans le quartier recherché du Vieux Lille, l’ensemble immobilier fait partie du « Site Patrimonial Remarquable » de Lille favorisant la mise en valeur et la sauvegarde du patrimoine immobilier de la ville. Au calme et tout à la fois à deux pas des rues piétonnes et de l’animation du cœur de ville, cette belle adresse permet de profiter de tous les commerces et restaurants en moins de 10 minutes à pied. Les gares lilloises, Flandres et Europe, desservant Paris en 50 minutes de TGV, sont accessibles en 15 minutes à pied.
Notre avis : Résidence Les Pénitentes
Dans une rue calme au sein du Vieux Lille, proche des commerces et restaurants, la résidence Les Pénitentes fait la part belle à une rénovation de qualité tout en préservant le style typique de l’immobilier lillois. Avec une croissance démographique en constante augmentation, Lille a tous les atouts pour une forte demande locative tout en revalorisant le prix d’un investissement immobilier. De plus, le ratio travaux / foncier de plus de 85 % assure une défiscalisation optimale.