Prix foncier : de 49 785 € à 69 615 €
Estimation travaux : de 296 715 € à 322 885 €
Livraison prévue dernier trimestre 2024
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 96 866 € sur 3 ans.
Points forts :
- L’opérateur a une vraie légitimité avec six rénovations d’immeubles classés sur Pau
- Un ratio foncier/travaux très favorable (85 % de travaux)
- Une ville dynamique dont l’économie repose sur des activités très diversifiées
Description : Résidence Rue Marca
La résidence Rue Marca se situe dans le centre historique de la ville de Pau dans les Pyrénées Atlantiques au cœur du Béarn. C’est dans un bâtiment ancien au pied du célèbre château de la cité royale que la nouvelle résidence se trouve.
La résidence Rue Marca dispose de 11 appartements du T1 au T3 avec balcon et cave aménagés dans l’immeuble entièrement réhabilité dans le plus grand respect de sa riche histoire et de son architecture. Sa façade typique avec ses lucarnes, ses volets en bois à persiennes et sa porte cochère en bois au remarquable travail de ferronnerie ont été conservées et rénovées. De vastes escaliers desservent les 3 niveaux et le sol en carreaux de ciment d’origine ainsi que les lambris offrent un accueil de qualité et chaleureux sécurisé par visiophone.
Les intérieurs ont fait l’objet d’une attention toute particulière : parquets massifs et cheminées en marbre des Pyrénées y ont été valorisés. Les appartements bénéficient de vues imprenables sur le château et disposent chacun d’une cuisine aménagée avec un plan de travail en granit ou alliage de pierre, une plaque vitrocéramique et une hotte aspirante. Les salles de bain sont quant à elles équipées d’un meuble vasque, de placards et d’un miroir avec luminaire décoratif. Enfin, les chambres possèdent des armoires et des placards sur mesure.
Situation : Pau (Pyrénées-Atlantiques)
Pau et son emblématique quartier de la Monnaie en plein renouveau urbain offrent un cadre de vie privilégié dans une région blottie en mer et montagne aux portes de l'Espagne.
La résidence de la Rue Marca est un édifice du XIXème siècle à seulement 100 m du château d'Henri IV, à 900 mètres environ de la gare et de la place Clémenceau. Commerces et services indispensables y sont facilement accessibles à pied.
A seulement 1h30 de vol de la capitale et 1h10 de Lyon, Pau est une ville dynamique qui n'en n'a pas fini de vous surprendre. Baignée par l'histoire de France, Pau est une ville marquée par un exceptionnel patrimoine architectural et culturel où il fait bon vivre.
Notre avis : Résidence Rue Marca
Pau est une des villes de province régulièrement citée comme ville où il fait bon vivre. L’activité économique est dynamique, les secteurs d’activités variés (première région agricole européenne, 7 000 emplois dans l’aéronautique, capitale française des géosciences et du génie pétrolier…)
La résidence Rue Marca est un programme de rénovation éligible au dispositif de la loi Malraux. Une offre de 11 logements déclinés du T1 au T3 correspondant une demande large, de l’étudiant au couple avec ou sans enfant. La localisation très proche de l’hyper centre-ville et à moins d’un kilomètre de la gare de Pau favorisent les mobilités douces.
Le prix du foncier au m² de la résidence Rue Marca est négocié en dessous du prix moyen dans l’ancien diffus dans la rue. La totalité des travaux est éligible au dispositif fiscal Malraux. Ainsi, cette opération apparaît comme une véritable opportunité patrimoniale bénéficiant d’un levier fiscal très puissant.