Prix : 203 665 €
Rentabilité : ± 4,1 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Emera, acteur reconnu pour l'accueil des seniors depuis plus de 30 ans.
- Bail commercial à l'acte jusqu'en décembre 2033.
- Résidence récente (2013).
Description : Résidence seniors Douceur de France
La résidence Senior Douceur de France se trouve à Gradignan, au cœur de la Gironde. Cette commune de 25 000 habitants est située à moins de 20 minutes de Bordeaux, la neuvième plus grande ville de France, célèbre dans le monde entier pour ses vins et ses vignobles bordelais depuis le XIIIe siècle.
S’étirant le long de la rive gauche de la Garonne, Gradignan s’étend sur plus de 400 hectares d’espaces verts répartis dans plus de vingt parcs communaux, offrant ainsi un environnement paisible et verdoyant.
La résidence Senior Douceur de France est une maison de retraite qui accueille ses résidents depuis 2013. Elle propose des appartements de type 2 répartis sur quatre niveaux. Chaque appartement est entièrement équipé, avec une salle de bains comprenant une douche à l’italienne, une cuisine équipée, un visiophone et une terrasse.
Nichée dans un cadre exceptionnel, au cœur d’un parc boisé de trois hectares préservé, la résidence offre à ses résidents de nombreux espaces dédiés tels qu’un salon de télévision, une bibliothèque, trois restaurants, un club-house, et même une navette.
Il est important de noter que la résidence a obtenu une note exceptionnelle de 9/10 de la part de MDRS en raison de la qualité de ses services et de son standing élevé.
Situation : Gradignan (Gironde)
La résidence, idéalement située en plein cœur de la ville, est à proximité de toutes les commodités, y compris un hôpital, des commerces (l'enseigne Intermarché, primeur, boulangerie...), des restaurants (Le Vestiaire Gradignan), une université, un complexe sportif, et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A63, plusieurs lignes de bus et la gare à proximité.
Notre avis : Résidence seniors Douceur de France
Emera est connu pour la qualité de son accueil des personnes âgées autonomes ou dépendantes. Plus de 7 000 employés dans plus de 100 résidences.
Le groupe (plus de 35 ans d'existence) est bien géré et sa capacité a dégagé de la rentabilité année après année ne se dément pas.
Conséquence, le rendement rémunère un risque faible pour les investisseurs en quête de certitude et de visibilité (bail jusqu'en décembre 2033).