Placement immobilierRésidence seniors Le Clos du Loup

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 101 240 € à 205 754 €

Rentabilité : ± 4,20 %

Garanties locatives Par bail commercial

Livraison prévue dernier trimestre 2019

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 22 633 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Le Clos du Loup
Résidence seniors Le Clos du Loup
Résidence seniors Le Clos du Loup
Résidence seniors Le Clos du Loup
Résidence seniors Le Clos du Loup
Résidence seniors Le Clos du Loup

Points forts :

  • Acteur reconnu dans la prise en charge des seniors depuis plus de 20 ans.
  • Bail extrêmement avantageux de 12 ans renouvelables. Les articles 605 et 606, la taxe foncière, le renouvellement du mobilier seront à la charge de l'exploitant.

Description : Résidence seniors Le Clos du Loup

La résidence seniors Le Clos du Loup sera exploitée par le groupe Oméga, acteur reconnu dans la gestion de nos aïeuls dépendants ou autonomes dans le sud-ouest de la France depuis 20 ans. Cette résidence sera très proche de l’Ehpad, La Chênaie, déjà géré par Oméga. Le taux d’occupation des Ehpad du groupe Oméga avoisine les 100 % (97,5 % pour être précis).

Sur la résidence seniors Le Clos du Loup, ce seront 71 appartements déclinés du T1 ou T3, pour des surfaces allant de 20 à 60 m². Ils seront agrémentés de balcons.Tous les appartements disposeront d’un parking en sous-sol. Des logements parfaitement équipés, contemporains, fonctionnels dans l’attente de recevoir des résidents soucieux de conserver leur indépendance dans un environnement sécurisé .

Au sein de la résidence, toute une panoplie de services sera proposée (bar, restauration, salon de coiffure, salon de détente, salle d’activité, tisanerie…), et ce, sans compter des animations au quotidien comme des ateliers créatifs qui seront autant d’occasions de créer et d’entretenir une atmosphère de convivialité. Pour le bien-être de tous les résidents, une assistance 24h /24h sera disponible.

Bail commercial ferme de 12 ans renouvelables dans les mêmes termes initiaux ou une offre de rachat égale à 105 % du prix de vente hors taxe.

Situation : Rouffiac-Tolosan (31180)

Rouffiac-Tolosan est une commune d'environ 2000 habitants située à 20 minutes de Toulouse. L'autoroute A6 se rejoint en 10 minutes. Une liaison bus entre Toulouse (station de métro Balma-Gramont) et Rouufiac-Tolosan est assurée par la ligne 74 (20 minutes). Toulouse-Blagnac permet de rallier Lyon en moins d'une heure, Paris en 1heure 20, Genève en 1h15, Bruxelles en 1h40, Londres en 1h45.

A mi-chemin entre la côte atlantique et la Méditerranée, Rouffiac-Tolosan ets à 1h30 des pistes de ski pyrénéennes.

A quelques minutes à pied de la résidence, sont présents l'ensemble des commerces de proximité ainsi qu'un centre commercial d'une enseigne nationale. La mairie se situe à un peu plus d'un kilomètre de la résidence seniors Le Clos du Loup.

Notre avis : Résidence seniors Le Clos du Loup

4/5

Oméga propose une offre complète à destination des seniors sur le secteur de Rouffiac (à peine à 10 kilomètres de Toulouse). La résidence seniors Le Clos du Loup jouxtera l'Ehpad déjà géré par Oméga. L'intérêt est évident pour les familles. Disposer d'une solution de structures adaptés à toutes les étapes de la vieillesse, en un lieu unique. et éviter le traumatisme d'un déménagement synonyme de perte des repères quotidiens. La clinique de l'Union et ses 30 000 m² d'espaces dédiés à la santé, à cinq minutes de Rouffiac-Tolosan ainsi que la clinique le Marquisat (Soins de suite et de réadaptation parachève l'offre à destination des seniors et de leur entourage étoffe l'offre de services médicaux et socio médicaux à destination des seniors.

Pourquoi cette résidence ?

  • La proximité immédiate de Toulouse est un premier éléments de réponse (20 minutes du centre ville).
  • Rouffiac-Tolosan est la commune qui compte le plus de foyers fiscaux déclarant plus de 100 000 € annuellement à l'administration fiscale, en Haute-Garonne (selon le magazine Capital), avec 8,9 %.
  • Une très grande visibilité pour les investisseurs quant à la revente éventuelle de leur(s) bien(s). A l'issue de la première période de 12 ans de bail, l'exploitant proposera soit de racheter à un prix déjà convenu, soit de renouveler la durée dudit bail commercial dans des conditions similaires à celles du bail commercial initial. Dès lors, la revente ne devrait plus être un sujet.