Prix : de 206 933 € à 286 800 €
Rentabilité : ± 4,5 %
Livraison prévue 3ème trimestre 2024
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Cogedim, un grand constructeur reconnu.
- Un exploitant au savoir-faire reconnu depuis près de 25 ans.
- La sécurité d'un bail commercial.
Description : Résidence Seniors Les Belles Promenades
Au cœur d’Éragny, en face de la mairie et de la gare, la résidence seniors Les Belles Promenades allie une adresse en plein cœur de la ville, une architecture contemporaine et des services haut de gamme. Conçue pour répondre aux exigences des locataires les plus exigeants, elle propose 113 appartements, allant du deux pièces au trois pièces, soigneusement agencés, équipés avec attention, et tous dotés d’un espace extérieur. Le bâtiment, de trois étages (R+3), offre 20 places de parking dédiées aux occupants de la résidence « Les Belles Promenades ».
Les intérieurs offrent des espaces de vie distinctifs comprenant un salon fonctionnel, une cuisine équipée, des espaces de rangement, et de vastes baies vitrées permettant de maximiser la luminosité. La plupart des appartements jouissent soit d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia qui prolonge l’espace de vie et offre une vue sur le jardin intérieur. Un local à vélos en sous-sol garantit une mobilité optimale en plein cœur de la ville.
Au sein de la résidence, une multitude de services sont proposés comme une présence de membres du personnel 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, une assistance aux démarches administratives, un accès aux espaces clubs, un tea-time quotidien propice aux échanges, des activités en groupe (animations ou cours de remise en forme), de la téléassistance et un abonnement internet et téléphone illimité.
La résidence seniors Les Belles Promenades offre un cadre rassurant et sécurisé avec des équipements comme un digicode, un vidéophone et et badge Vigik.
Situation : Éragny (Val-d'Oise)
À 30 kilomètres au nord-ouest de Paris, dans le Val d'Oise, la commune d'Éragny-sur-Oise compte plus de 16 500 habitants. Elle se distingue par son charme préservé et son art de vivre captivant.
Idéalement placée en face de la Mairie, la résidence bénéficie de tous les avantages du centre-ville, avec notamment avec une kyrielle de commerces, ajoutant la quiétude du quartier de "la Côte". Les résidents de cette localité, proche de la gare SNCF d'Éragny-Neuville, ont accès à une variété de commerces et de services de proximité, accessibles en seulement 2 minutes à pied.
Éragny-sur-Oise, récompensée de 3 fleurs au concours des villes fleuries, offre un cadre particulièrement séduisant. Au nord de la résidence, à travers un quartier résidentiel verdoyant, se trouvent les berges de l'Oise, un havre naturel propice aux promenades et à la détente.
La Mairie et la gare SNCF d'Éragny-Neuville se trouvent à seulement 2 minutes à pied, tandis que le RER A Neuville-Université est accessible en 5 minutes en voiture, offrant un accès à la gare de Paris-Saint-Lazare en 30 minutes. Le Centre Commercial Art de Vivre est quant à lui à 8 minutes en voiture.
Notre avis : Résidence Seniors Les Belles Promenades
La résidence seniors Les Belles Promenades à Eragny est un investissement en immobilier locatif qui répond à une demande de seniors de profiter pleinement de leur autonomie et de créer du lien social dans un espace qui leur est dédié et sécurisé.
La localisation proche de Paris ajoute à l'attrait de cette offre immobilière. Le rendement annoncé de 4,5 % est sécurisé par la présence comme exploitant de Cogedim Club Services. Les revenus perçus sont imposables dans le cadre de la location meublée, ce qui permet aux investisseurs de les défiscaliser.