Placement immobilierRésidence seniors Mosaïk

Placement immobilier

Produit star
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 98 875 € à 291 501 €

Rentabilité : ± 3.7 %

Livraison prévue 1er trimestre 2025

Avantages fiscaux  

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Mosaïk
Résidence seniors Mosaïk
Résidence seniors Mosaïk
Résidence seniors Mosaïk

Points forts :

  • Bail commercial triple net
  • Une localisation qui séduit les seniors
  • API, un exploitant fort de 32 ans d’expérience

Description : Résidence seniors Mosaïk

La résidence seniors Mosaïk de Quetigny dans la métropole de Dijon propose 122 appartements avec balcon répartis du studio au T3 : 78 T1 / T1 bis, 37 T2 et 7 T3 avec des superficies totales comprises entre 24 m² et un peu plus de 57 m².

Les bâtiments de la résidence s’articulent autour d’un agréable patio paysagé. Résolument tournée vers la nature et vers les parcs urbains environnants, la résidence dispose de façades dans un camaïeu de verts pâles à soutenus parsemées de pâtes de verres rappelant un champ de coquelicots.

Tous les appartements de la résidence seniors Mosaïk sont entièrement meublés pour faciliter la vie des seniors et bénéficient de beaucoup de luminosité grâce à de larges baies vitrées. Conçus pour le maintien de l’autonomie de chacun, les logements procurent un sentiment de sécurité à leurs habitants.

Espace bien-être, salle d’activité, salle de repas, local à vélo, et terrasse commune avec vue panoramique sont à la disposition des résidents qui le souhaitent pour y partager d’agréables moments de convivialité. Tous ces lieux de vie ont une orientation sud et est pour pouvoir profiter pleinement des bienfaits du soleil. Enfin, des parkings extérieurs sont également à la disposition des résidents et de leurs visiteurs.

Situation : Quetigny (21800)

Située à 500 mètres de la première station de tramway pour accéder au centre-ville de Dijon en seulement 20 minutes, la résidence seniors Mosaïk se trouve dans un quartier en pleine mutation proche d'un petit supermarché, des commerces, du marché et de tous les services utiles au quotidien dont plusieurs médecins et une pharmacie.

En voiture, le centre-ville de Dijon est accessible en 15 minutes et 10 minutes suffisent pour rejoindre le Centre Hospitalier Universitaire. Plusieurs parcs alentours sont autant d'invitations à la promenade dans cette ville labellisée "amie des aînés" depuis plus d'une décennie.

La résidence seniors Mosaïk constitue un lieu de vie à l'alchimie parfaite entre sécurité et vie en autonomie pour tous les seniors adeptes de confort en milieu à la fois urbain et naturel.

Notre avis : Résidence seniors Mosaïk

5/5

Une résidence idéalement placée aux portes de la capitale de la Bourgogne, Dijon. La ville de Quetigny qui accueille la résidence seniors Mosaïk est très correctement desservie par les transports en commun, avec notamment la présence du tramway. La résidence bénéficie de la proximité de toutes les commodités (commerces, administration, médecin et théâtre).

Une offre commerciale accessible, très pertinente et favorable au bailleur/investisseur. La qualité de construction repose sur le savoir-faire de Kaufman & Broad. Elle a été imaginée, par l’architecte P.E. James, autour d’un patio.

Le positionnement de la résidence seniors Mosaïk répondra aux besoins et aux capacités financières d’un très grand nombre de seniors compte tenu de la politique tarifaire modérée, voulue par API. L’exploitant possède un vrai savoir-faire en la matière (32 ans d’expérience et près de 50 résidences en exploitation).

Sur le plan démographique, la Bourgogne a vu sa population âgée de plus de 75 ans augmenté de plus de 30 % en 20 ans, selon les chiffres de l’INSEE, à 185 200 personnes contre une évolution de, seulement, 2 % pour la population totale. Le nombre de seniors devrait continuer de croitre à un rythme rapide puisque l’INSEE s’attend à ce que la population de la classe d’âge citée, atteigne le chiffre de 257 000 habitants, en 2030.

Sur le plan fiscal, la résidence seniors Mosaïk est éligible aux deux dispositifs en vigueur pour cette classe d’actif (LMNP Censi Bouvard et LMNP classique).