Placement immobilierRésidence Seniors Oh Activ Avignon

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 179 356 € à 417 936 €

Rentabilité : ± 3,6 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue 1er trimestre 2023

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 33 000 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon
Résidence Seniors Oh Activ Avignon

Points forts :

  • Une localisation en centre-ville.
  • Un placement patrimonial.
  • Une offre locative répondant à une demande identifiée.

Description : Résidence Seniors Oh Activ Avignon

La résidence Seniors Oh Activ Avignon est un collectif à l’architecture moderne et élégante mais inspirée par le riche patrimoine des lieux (proximité de la muraille Saint-Roch à 70 mètres seulement d’Oh Activ). La forme des lieux en U permet d’y lover un jardin, écho aux jardins suspendus des appartements.

La résidence Seniors Oh Activ Avignon se décompose en 87 logements. Du T1 au T3, pour des surfaces intérieures comprises entre 29 et 71 mètres carrés, répartis sur cinq niveaux (R+1 jusqu’à R+5). Les prix de vente débutent à 179 000 €. Soit un prix moyen au m² de l’immobilier inférieur à 5 000 €.

Une atmosphère chic, soignée voire luxueuse habillera les parties communes. De nombreux espaces mis à la disposition d’une population seniors autonome, dynamique, dans la pleine force de l’âge. Ainsi, la résidence Seniors Oh Activ Avignon est dotée d’une salle de fitness, d’un espace balnéo (constitué d’un bassin de nage à contre-courant et d’un sauna), d’un espace Wellness (salle de relaxation multisensorielle et cabine d’esthétique), d’un live Cube pour faciliter les échanges et s’informer sur les activités à l’intérieur et à l’extérieur de la résidence, d’un FabLab, d’un espace coworking, d’un restaurant bistronomique… 

A l’instar des prestations offertes dans les parties communes, un soin particulier au bien-être des résidents sera porté dans les intérieurs. Une tablette pilote la domotique de chaque appartement afin de faciliter le quotidien des locataires. Elle commande les volets, l’éclairage et un bouton d’appel d’urgence. Une multitude de détails pour rendre l’expérience des lieux unique (salle de bain ergonomique, chemin lumineux nocturne) dans un environnement fonctionnel (sol antidérapant…) et confortable (prises électriques surélevées…).

Situation : Avignon (84000)

Avignon accueille le nouvel établissement Oh Activ destiné aux seniors autonomes. La ville est le chef lieu du département du Vaucluse (région Provence-Alpes-Côte d'Azur). Plus de 92 000 habitants pour la seule Cité des Papes et 192 000 si l'on considère l'agglomération du Grand Avignon.

La résidence Seniors Oh Activ Avignon est domiciliée au 2, rue Paul Mirandol, à quelques pas de l'ancienne Avignon, c'est-à-dire une adresse résolument urbaine. Commerces et services sont à proximité immédiate de l'adresse, c'est-à-dire à quelques minutes à pied (avec notamment la présence de l'enseigne Leclerc). D'ailleurs, plusieurs boulangeries sont situées Rue de la République et rue de Jean Henri Fabre. De nombreux professionnels de la santé sont très proches de la résidence, aussi. Le tramway (station Avignon - Port Bou) et trois lignes de bus (la 4, 11 et LER 23) couvrent Oh Activ. Quelques minutes suffisent pour rejoindre ces transports en commun.

Et Avignon est-elle accessible ? Nîmes en à peine 50 minutes par l'A9, Marseille en 1h15 par l'A7. Par le rail, Nîmes et Marseille respectivement demandent 30 et 60 minutes de patience pour les rejoindre. Il faut compter 3H30 pour arriver à la gare de Lyon, moins de 2 heures pour la capitale des Gaules, la Cité Phocéenne en 1 heure et Montpellier en 1h40. Enfin, l'aéroport de de Marseille compte une cinquantaine de destinations en France et à l'extérieur de l'Hexagone, l'aéroport de Nîmes complète cette offre d'évasion par les airs.

Notre avis : Résidence Seniors Oh Activ Avignon

4/5

Beaucoup d'atouts plaident pour cette offre en résidence seniors.

Le premier est bien entendu la localisation puisque la résidence Seniors Oh Activ Avignon est un établissement en centre-ville, connecté à l'ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne, situé dans une région au climat doux en hiver et ensoleillé tout au long de l'année. Un argument propre à séduire les futurs résidents, et ainsi assurer un remplissage nécessaire à la bonne santé financière de l'exploitation.

Par ailleurs, les projections en termes de démographie émanant de l'INSEE démontrent un accroissement de la population seniors dans le Vaucluse. A l'horizon 2030, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans (la cible visée par un établissement comme Oh Activ). La part des seniors dans la population y est supérieure d'un quart à la moyenne nationale.

HomniCity, le gestionnaire est un nouveau venu dans le secteur d'activité. Derrière l'enseigne, un actionnaire de poids puisqu'il s'agit de la Banque Populaire Développement (60 % du capital), filiale à 100 % de la BPCE. Les 40 % restants sont entre les mains du fondateur, Jacques PLEURNEAU. Celui-ci jouit du savoir-faire requis pour qu' Oh Activ devienne une référence dans l'accueil des seniors autonomes et connectés. Son expérience de 20 ans dans le secteur et la création du groupe Hom'Age (500 lits) légitiment ce propos.

Les conditions du bail commercial, d'une durée initiale de 11 ans fermes, sont très avantageuses pour les futurs acquéreurs puisque l'entretien, les différentes assurances nécessitées par l'activité, l'ensemble des charges de copropriété ainsi que la taxe foncière sont supportés par l'exploitant.