Prix : de 188 320 € à 472 700 €
Rentabilité : ± 3,55 %
Résidence déjà livrée
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Une destination prisée par les seniors.
- Un statut fiscal très avantageux.
- Un emplacement de premier choix.
Description : Résidence seniors Rive et Sens
La résidence seniors Rive et Sens est localisée dans la commune de Cavalaire, entre Saint-Tropez et Le Lavandou, dans une station touristique très prisée pour son cadre de paisible.
Elle est composée de 110 logements, répartis sur quatre étages, du studio au trois pièces, agrémentés de surfaces extérieures. La quasi totalité des appartements reçoit une place de parking en sous-sol. Le programme Rive et Sens propose aux résidents une panoplie de prestations de grand confort pour leur bien-être et apporte une réponse aux problématiques environnementales actuelles (projet NF Habitat RT 2012-20%, jardins d’agrément, proximité de la plage, terrasses spacieuses, toiture végétalisée, panneaux solaires).
La résidence seniors Rive et Sens est dotée d’un contrôle d’accès par visiophone, d’une vidéo de surveillance, d’un accueil sur place et d’une présence humaine continue et quotidienne. Chaque appartement est équipé d’un téléphone DECT et d’un bouton « Appel Malades ». L’installation de bornes Wifi est prévue.
Au rez-de-chaussée de la résidence, les résidents profitent de la présence d’un restaurant avec menus quotidiens et repas à la carte, d’un bar. C’est une résidence services, et à ce titre, des services sont proposés comme le ménage à domicile, une laverie, une blanchisserie…. Et une multitude d’animations et de prestations comme des soirées à thèmes, des soins esthétiques, des activités sportives adaptées, etc…
Situation : Cavalaire-sur-Mer (83240)
La résidence seniors Rive et Sens est située en plein centre ville de Cavalaire, dans le Var. La commune est bordée par le massif des Maures et compte plus de 7586 habitants (ville-data 2019).
Elle est idéalement placée car proche de tous les commerces et lieux utiles à la vie au quotidien. Ainsi, à 100 mètres de la résidence est implantée un cabinet médical, à 200 mètres la paroisse Saint-Laurent, une boulangerie et des restaurants, à 250 mètres la pharmacie du Golf, un Carrefour Market distant de 300 mètres, la Poste et un boulodrome à 400 mètres, la plage et le port de plaisance à 600 mètres.
Le réseau de bus ZOU 83 propose des liaisons régulières vers Saint-Tropez, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime et Toulon. Les villes de Toulon et de Saint-Raphaël possèdent une gare SNCF qui desservent Marseille, Nice, Paris, entre autres.
Nice est distante de Cavalaire de 118 kilomètres par la route (A8 en moins de 2 heures), Marseille de 124 kilomètres (A50), Toulon de 60 kilomètres (D559). Les villes citées disposent d'un aéroport.
Notre avis : Résidence seniors Rive et Sens
La résidence seniors Rive et Sens est un résidence pour seniors autonomes. Cette population représente plus d'un quart de la population totale et émet le souhait d'habiter dans des logements adaptés, sécurisés et proches de la ville et de ses diverses animations et commodités. "Rive et Sens" répond parfaitement à ces attentes.
La résidence, de part sa localisation, profite pleinement du phénomène d'héliotropisme (vœu de vivre au soleil).
La résidence seniors Rive et Sens est géré par un professionnel de l'administration des biens. Il s'agit du groupe SERGIC qui œuvre depuis plus de 35 ans dans ce domaine d'activité. Son portefeuille est constitué de 140 000 sous gestion.
Aucune gestion locative n'est à prévoir. L'exploitant verse directement les loyers aux bailleurs (bail commercial). Ces derniers peuvent opter pour le statut de la location meublée et donc dégager des revenus partiellement ou totalement défiscalisés.