Prix : de 256 087 € à 328 796 €
Rentabilité : ± 4 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- Localisation à proximité de Paris.
- Exploitant reconnu.
- Statut du loueur en meublé.
Description : Résidence séniors Senioriales
La résidence séniors Senioriales de Fontenay-aux-Roses est un programme immobilier situé rue Moulin Blanchard à Fontenay-aux-Roses qui offre une excellente opportunité d’investissement en immobilier locatif. Il s’agit, en l’occurrence, d’une résidence services pour seniors, qui est éligible au régime fiscal de la location meublée avec prise à bail commercial.
Cette résidence, aux lignes architecturales élégantes et modernes, est située dans un département prisé à proximité de Paris et propose 73 appartements meublés allant du T1 au T3 et prolongés par des surfaces extérieures. Elle jouit d’un emplacement verdoyant à proximité de la Coulée verte, ainsi que de nombreux commerces et transports en commun.
Tous les logements de la résidence séniors Senioriales de Fontenay-aux-Roses sont confortables et reçoivent une dotation complète, comprenant une cuisine équipée ((hotte, plaque vitrocéramique, four à pyrolyse et réfrigérateur-congélateur), une salle d’eau adaptée aux personnes à mobilité réduite et des rangements pratiques, des volets roulants électriques.
Les résidents pourront profiter des espaces communs tels que le Salon-Club, la terrasse aménagée, le jardin avec kiosque et bacs potagers, ainsi que des nombreux avantages tels que les animations 7/7 et les services inclus et à la carte.
Le personnel est présent sur place 7j/7 pour répondre aux besoins des résidents. En outre, la résidence est facilement accessible en transport en commun avec des arrêts de bus à seulement 400 mètres.
Situation : Fontenay-Aux-Roses (92260)
Fontenay-aux-Roses, ville de la "Petite Couronne" d'Ile-de-France, comptant 25 000 habitants, est hautement appréciée pour sa qualité de vie. Elle propose un grand nombre de commerces, de services et de transports en commun.
La résidence se trouve à proximité immédiate de la Coulée Verte, avec des commerces et des services à seulement 300 mètres, ainsi que huit lignes de bus à moins de 450 mètres. La gare RER B de Fontenay-aux-Roses est à 1,2 km (10 minutes en bus via la ligne 128) et l'arrêt André Malraux à Châtillon est à 1,7 km (12 minutes en bus via la ligne 162). Les villes de la Porte d'Orléans et de Châtillon sont à moins de 5 km, tandis que les aéroports de Paris-Orly et de Paris-Charles de Gaulle sont respectivement à 11 km et 36 km.
L'accès à la route est facile grâce à la proximité de l'A86 et de l'A6. La résidence se trouve à 2,1 km du centre de Sceaux, à 8,4 km du centre de Paris et à 15 km de Versailles. La gare de Fontenay-aux-Roses (RER B) est à 1,2 km (15 minutes à pied) et permet de rejoindre Châtelet-les-Halles, Denfert-Rochereau et d'autres destinations. Les nombreux arrêts de bus à proximité comprennent l'arrêt Chartres-Blanchard (lignes 162, 195, 294) à 350 mètres, l'arrêt Dampierre (lignes 128, 188) à 350 mètres et l'arrêt Rue Froide (lignes 128, 162, 188, 388, 391) à 400 mètres. Il y a également un arrêt de tramway "Parc André Malraux" (ligne T6) à 14 minutes qui relie à la station "Châtillon-Montrouge" (ligne 13) et au centre commercial de Vélizy 2.
Les services de santé comprennent deux médecins à 5 minutes en voiture, le Centre municipal de Santé Simone Veil à 1 km, l'Hôpital de jour Fondation l'Elan Retrouvé à 4 minutes en voiture et une pharmacie à 15 minutes à pied.
Notre avis : Résidence séniors Senioriales
En plus des avantages mentionnés précédemment, le taux de rendement locatif estimé à 4% ainsi que les prix d'acquisition proposés renforcent l'attractivité globale de cette opportunité d'investissement. En effet, le prix de vente moyen au mètre carré pondéré, incluant les surfaces extérieures et le coût d'une place de parking (pour les logements concernés), est d'environ 5 500 €.
Le locataire exploitant de la résidence séniors Senioriales de Fontenay-aux-Roses, responsable de la gestion de structures collectives destinées aux seniors depuis 2002, est un acteur clé dans ce domaine. Actuellement, il gère 100 résidences pour le compte d'investisseurs privés.