Placement immobilierRésidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis

Placement immobilier

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 152 600 € à 224 500 €

Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives par bail commercial

Résidence déjà livrée

Avantages fiscaux  

Loi Bouvard : défiscalisez jusqu'à 24 695 € sur 9 ans.

Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.

Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis
Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis
Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis
Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis
Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis

Points forts :

  • Emplacement en région parisienne proche de la forêt de St-Germain-en-Laye.
  • Une offre globale destinée aux seniors pertinente (EHPAD et résidence seniors autonomes).
  • Gestionnaire reconnu pour son savoir-faire.

Description : Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis

La commune de Cormeilles va voir son offre d’hébergment à destination des seniors s’enrichir par la construction d’une nouvelle résidence gérée par STEVA, la résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis. Cet exploitant administre déjà un Ehpad sur le secteur. Ehpad qui a obtenu la note de 10/10 au palmarès établi par le site Maisons de Retraite Services. Seuls 64 établissements se sont vus délivrer la note maximale sur plus de 10 000 établissements scrutés.

La résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis obéira à tous les standards de conforts auxquels nous a habitué STEVA avec une restauration préparée sur place, une salle de cinéma, une piscine intérieure, un salon avec une cheminée et un salon de thé pour une convivialité affirmée. Deux ateliers artistique et cuisine animés par le personnel de la résidence pour maintenir et développer le lien entre les résidents.

62 appartements seront déclinés du T1 au T3 sur 3 étages. Cette résidence seniors Beausoleil à l’architecture contemporaine sera nichée dans un écrin de verdure

Comme à son habitude, l’emplacement de la résidence a été choisi avec soin dès les premières réflexions menées sur l’Ehpad. Ainsi, l’ensemble des commerces de proximité seront présents pour préserver l’autonomie des résidents : La Poste, une boulangerie, un marché couvert (distant de 350 mètres), une clinique (à 300 mètres), des restaurants, et la gare à 1 kilomètre environ.

Situation : Cormeilles-en-Parisis (95240)

La nouvelle résidence seniors Steva Villa Beausoleil est située à Cormeilles-en-Parisis, au nord-ouest de Paris, dans le département du Val-d'Oise (95). Aux alentours de la rue Aristide Briand (lieu d'élection de la résidence), les habitants profiteront de la proximité de toutes les commodités. La mairie, quant à elle, est à quelques minutes à pied.

24 kilomètres séparent la commune de Cormeilles de Paris. L'aéroport de Roissy est à 40 kilomètres. La gare de Cormeilles se rejoint en 10 minutes à pied (Le trajet jusqu'à la gare Saint-Lazare est inférieur à 20 minutes). La ligne de bus 30.05 emprunte la rue Aristide Briand et dessert la gare SNCF.

Notre avis : Résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis

4/5

La résidence seniors Villa Beausoleil Cormeilles-en-Parisis sera à proximité immédiate de l'Ehpad déjà exploité  par STEVA. Pour information, le taux d'occupation sur ce premier établissement est de 99 %. Cette nouvelle offre est-elle pertinente ? Le salaire médian de Cormeilles-en-Parisis est supérieur de 25 % au salaire médian moyen national. 20 % de la population de la commune de 23 400 habitants est âgée de plus de 60 ans. L'offre de services proposée par STEVA répond à un besoin qualitatif exprimé par les seniors (sécurité, animation, prestations, convivialité).

La qualité de l'administration des résidences seniors par le groupe STEVA est un gage de sérénité pour les investisseurs. La longueur et les conditions du bail commercial (près de 12 ans) permettent de se projeter dans de bonnes conditions. Le statut du loueur en meublé permet en outre de percevoir les revenus dans un cadre fiscal avantageux.

La réussite de STEVA tient à son positionnement haut de gamme que ce soit sur le plan architecturale ou qu'en termes de prestations (espace, confort, sécurité, convivialité, services...). Cette volonté de proposer une offre exclusive permet aux résidences gérées par STEVA d'afficher des taux d'occupation au-dessus de la moyenne (le taux de satisfaction des résidents montent à 98 %).