Prix : de 106 000 € à 273 000 €
Rentabilité : ± 3,80 %
Livraison prévue 2ème trimestre 2025
Loueur en meublé (LMP / LMNP) : revenus locatifs non fiscalisés.
Points forts :
- L'exploitant référent en termes de qualité d'accueil
- L'ensemble des charges est supportées par l'exploitant
- Taux d'occupation moyen de 92 % dans les résidences Villa Beausoleil
Description : Résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne
Située dans le département de la Loire, la ville de Roanne, avec ses façades colorées, ses berges le long de la Loire, ses délices gourmands, son histoire industrielle et textile, son patrimoine et sa nature environnante, constitue le cadre de notre nouvelle offre en résidence seniors.
Au cœur du nouveau projet urbain Foch-Sully, la résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne accueille chaleureusement ses résidents dans ses 124 appartements parfaitement adaptés aux besoins de nos seniors autonomes. Les logements, répartis sur cinq étages, sont dotés de nombreuses installations pensées pour leur confort et leur sécurité, tels que des douches de plain-pied, des barres de maintien, un système d’appel d’urgence et des médaillons portatifs. Les appartements sont disponibles du studio au trois pièces, et la plupart bénéficient d’un, voire deux, espaces extérieurs privatifs.
Comme toujours avec Steva, l’offre de prestations est exceptionnelle comme en témoigne la liste qui suit : un restaurant et un bar, un salon avec cheminée, une bibliothèque, un salon de jeux, un salon de beauté et de soins, un atelier artistique, une salle de cinéma, une piscine intérieure, une salle de sport, ainsi qu’une équipe présente 24h/24, 7j/7 pour répondre à tous les besoins.
Situation : Roanne (Loire)
Roanne est une ville située dans le département de la Loire, en région Auvergne Rhône-Alpes. Elle se distingue en tant que la commune la plus densément peuplée du département. De plus, Roanne se classe au troisième rang en termes de population avec 34 000 habitants, derrière les villes de Saint-Étienne et Saint-Chamond.
La résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne est située dans le centre ville de la localité. Au pied de la résidence, vous trouverez un supermarché Casino, une pharmacie, les Halles Diderot et des commerces de proximité. À seulement 100 mètres à pied de la résidence (soit une minute de marche), vous avez l'arrêt Foch Sully, desservi par les lignes de bus 1, 4 et 20.
La gare de Roanne se trouve à seulement 4 minutes en voiture, et vous pouvez accéder à la nationale N7 en moins de 10 minutes, vous permettant ainsi de rejoindre rapidement l'autoroute A89. À environ 400 mètres de la résidence (soit environ 7 minutes à pied), vous trouverez les rues piétonnes, l'hôtel de ville, le théâtre municipal, et à moins de 10 minutes, deux cinémas dont un multiplexe. Dans un rayon de 500 mètres, on trouve également un centre médical avec des kinésithérapeutes et des infirmières, ainsi que le centre hospitalier de Roanne.
Notre avis : Résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne
Beaucoup d'intérêts pour la résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne.
La localisation en cœur de ville proche de toutes les commodités. Une ville qui ne propose que 140 logements destinés aux seniors en pleine autonomie. Ce chiffre est à rapprocher du nombre de roannais de plus de 60 ans : 11 003 en 2019 selon l'Insee.
La résidence Seniors Villa Beausoleil Roanne sait séduire les résidents et les retenir. En témoigne, le taux d'occupation des résidences que l'exploitant gère puisque celui-ci atteint 92 %.
Les termes du bail commercial sont très avantageux puisque seule la taxe foncière est acquittée par le bailleur/investisseur. Rappelons qu'avec sa qualité de loueur en meublé, il appartient au bailleur de renouveler le mobilier garnissant les locaux des résidences services.
Enfin, le statut du loueur en meublé non professionnel permet une défiscalisation dans l'essentiel des situations des revenus perçus (régime réel des BIC).