Prix : de 167 401 € à 260 378 €
Estimation travaux : de 88 426 € à 148 238 €
Zone ABC : B1
Rentabilité : ± 4 % (hors défiscalisation)
Livraison prévue dernier trimestre 2025
Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 54 679 € sur 12 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 89 684 € sur les revenus fonciers.
Points forts :
- Double avantage fiscal : Denormandie & Déficit foncier.
- Adresse centrale rénovée à fort potentiel patrimonial.
- Petite copropriété avec extérieurs et caves privatives à proximité de Bordeaux.
Description : Villa Fozera
La Villa Fozera située au 7 Place René Princeteau, en plein cœur de Libourne, se compose de 3 appartements T2, répartis dans une petite copropriété de charme. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif (jardin ou balcon) et d’une cave, pour un confort de vie optimal.
Les appartements seront entièrement rénovés avec des prestations de qualité : menuiseries double vitrage, salles d’eau modernes, sols refaits, cuisines équipées, chauffage performant et isolation renforcée. Chaque logement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, adapté à la location comme à l’usage personnel.
L’immeuble ancien en pierre, typique de la bastide libournaise, conserve son cachet architectural : façades, boiseries, cheminées et hauteurs sous plafond seront restaurés. La rénovation globale est éligible au dispositif Denormandie et au Déficit Foncier, permettant une défiscalisation optimisée dans un bien patrimonial rare.
Situation : Libourne (Gironde)
Libourne bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 30 minutes de Bordeaux (train ou voiture), 1h15 de l’Atlantique et 2h40 de Paris en TGV. La ville est en pleine redynamisation urbaine avec un cœur de bastide réhabilité, la place Princeteau entièrement refaite (2021), un pôle nautique moderne, et un ambitieux projet de reconversion des anciennes casernes (centre œnotouristique de prestige prévu en 2026).
L’adresse est ultra centrale en hypercentre, proche commerces, écoles, services, port fluvial et à 700 m de la gare SNCF, proche de Saint-Émilion, Pomerol, Fronsac et à proximité immédiate de Bordeaux Métropole, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne
Libourne connaît une forte croissance démographique, avec une demande locative soutenue de la part d’étudiants, actifs, jeunes ménages et séniors.
Notre avis : Villa Fozera
Cette opération coche toutes les cases d’un investissement patrimonial intelligent : hypercentre, immeuble ancien de charme, rénovation complète, éligibilité à une double optimisation fiscale (Denormandie + déficit foncier). La rareté des biens en cœur de bastide, les travaux qualitatifs et la revalorisation urbaine en font une opportunité à fort potentiel.
Villa Fozera est un excellent choix pour les investisseurs cherchant à combiner défiscalisation, valorisation patrimoniale et pérennité du placement, dans une ville dynamique en pleine mutation, à deux pas de Bordeaux.