Défiscalisation immobilièreVilla Marcy

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 27 680 € à 59 408 €

Estimation travaux : de 125 743 € à 355 053 €

Zone Pinel : A

Rentabilité : ± 2.8 % (hors défiscalisation)

Livraison prévue dernier trimestre 2024

Avantages fiscaux  

Loi Pinel : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 4 815 € par an sur les revenus.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 214 807 € sur les revenus fonciers.

Villa Marcy
Villa Marcy
Villa Marcy

Points forts :

  • Rénovation de standing
  • Préservation de l’environnement verdoyant
  • Place de parking rare en centre-ville de Grasse

Description : Villa Marcy

Grasse, capitale mondiale de la parfumerie, abrite en son sein la résidence Villa Marcy, un mas typiquement provençal qui était une propriété rurale avant sa réhabilitation en habitation au XIXème siècle par une famille de notables. Au cœur d’un parc arboré de 5.405 m², la Villa Marcy se trouve sur une parcelle de 928 m².

La rénovation portera sur 10 logements allant du T1 au T3 aménagés dans la villa historique. Le charme bucolique de la demeure bourgeoise d’époque a été conservé avec une rénovation de choix qui met en valeur toutes les façades du bâtiment et leurs éléments architecturaux remarquables dont les fenêtres à petits carreaux avec leurs volets à la Grassoise. L’escalier magistral dessert les deux niveaux de la demeure. Les appartements de plain-pied profitent des plafonds voutés et dans les habitations dans les étages, les encoffrements en plâtres laissent deviner les poutres bois des planchers anciens.

Le portail en fer forgé d’origine, encadré par deux élégants jardins d’hiver, accueille les résidents qui longent alors la belle allée plantée de platanes pour arriver à leurs logements. L’environnement végétalisé de la résidence est un havre de fraîcheur sous les assauts du soleil de Provence.

Situation : Grasse (06130)

A seulement une quinzaine de kilomètres de Cannes la grouillante, à quelques centaines de mètres d'altitude, la petite ville de Grasse est une bouffée d’air frais dans un écrin verdoyant de montagnes, forêts et grottes.

Bien qu’elle soit la quatrième plus grande ville des Alpes-Maritimes, Grasse et ses alentours sont un lieu de villégiature privilégié et de repos. Cette petite ville provençale a su toutefois préserver son charme d'antan avec ses façades couleur ocre et ses ruelles escarpées.

La résidence Villa Marcy en est la parfaite illustration : tout le confort moderne est lové dans un bâtiment préservé au cœur d'un écrin de verdure qui est à proximité immédiate de tous les commerces et services indispensables au quotidien.

Notre avis : Villa Marcy

4/5

D’architecture typique de Grasse, la Villa Marcy retrouvera son faste d’avant grâce à une rénovation extérieure des façades mais aussi par la réorganisation et l’homogénéisation de ses ouvertures. L’intérieur sera rénové en conservant les éléments architecturaux remarquables tout en apportant une touche de modernisme et de standing.

L’éligibilité à trois dispositifs fiscaux différents permettra de répondre à différentes problématiques. Soit du Pinel ancien de qualité pour une réduction entre 12 et 21 % du montant global, dans la limite des plafonds en vigueur, soit du Pinel ancien optimisé au déficit foncier pour ceux qui veulent investir dans un bien de charme tout en ayant des loyers non fiscalisés grâce à une partie du montant des travaux éligibles au déficit foncier, soit en déficit foncier pour ceux ayant des revenus fonciers importants, le ratio travaux total étant de plus de 80 %.