- Investissements concernés par le dispositif LLI
- Le principe du Logement Locatif Intermédiaire
- Le mécanisme du Logement Locatif Intermédiaire
- Les conditions du Logement Locatif Intermédiaire
- Les conditions de mise en location intermédiaire
- Conséquences pratiques du dispositif LLI
- Plafonnement du dispositif LLI
- Le dispositif LLI : une alternative à la loi Pinel
- Notre avis sur le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Investissements concernés par le dispositif LLI
Le dispositif de Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’adresse aux investisseurs qui acquièrent des logements neufs ou réhabilités situés dans des zones tendues (A bis, A, B1). Ces zones se caractérisent par une forte pression locative et un déficit d’offre.
Depuis 2024, les particuliers peuvent profiter du LLI, à condition d’acheter le logement via une personne morale (généralement une SCI). Le bien doit être loué, nu ou meublé, en résidence principale.
Les résidences de services (étudiantes, seniors, etc.) sont également éligibles si elles respectent la liste de meubles réglementaires et les plafonds de loyers meublés.
Le principe du Logement Locatif Intermédiaire
Initialement réservé aux bailleurs institutionnels, le LLI est ouvert aux investisseurs particuliers depuis la loi de finances 2024. Il vise à soutenir la production de logements intermédiaires destinés aux classes moyennes.
Le bien doit être acquis neuf ou rénové (niveau RE2020 ou équivalent) puis loué pendant au moins 15 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources. L’investissement passe impérativement par une structure juridique (SCI, SARL de famille, etc.).
Le mécanisme du Logement Locatif Intermédiaire
- TVA réduite à 10 % : économie d’environ 15 à 18 % sur le prix d’acquisition.
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière : remboursement intégral pendant 20 ans.
- Hors plafonnement global des niches fiscales : aucun impact sur le plafond de 10 000 €.
Exemple de défiscalisation LLI
| Vous achetez un appartement de 60 m² pour 300 000 € (TTC, TVA 20 %) en zone A. En LLI, la TVA est ramenée à 10 %, soit un nouveau prix de 275 000 €. La taxe foncière annuelle de 1 200 € est remboursée durant 20 ans. | |
| Prix TTC hors LLI (TVA 20 %) | 300 000 € |
| Prix TTC en LLI (TVA 10 %) | 275 000 € |
| Économie de TVA | 25 000 € |
| Crédit d’impôt taxe foncière (1 200 € × 20 ans) | 24 000 € |
| Avantage fiscal total | 49 000 € |
Les conditions du Logement Locatif Intermédiaire
- Acquisition via une SCI ou autre personne morale.
- Engagement de location de 15 à 20 ans (revente anticipée = perte des avantages).
- Performance énergétique : RE2020 ou gain de 2 classes pour les rénovations.
- Location nue ou meublée, exclusivement en résidence principale.
Les conditions de mise en location intermédiaire
- Plafonds de loyers et de ressources identiques à ceux de l’ancienne loi Pinel.
- Zones éligibles : A bis, A, B1 (B2 sous conditions) ou zones PPA/ORT/GOU.
| Plafonds de loyer mensuel (2025) | ||||
| Zone | A bis | A | B1 | B2* |
| Loyer max €/m² | 19,51 | 14,49 | 11,68 | 10,15 |
| Composition du foyer | Plafonds de ressources (€) | |||
| A bis | A | B1 | B2 | |
| 1 personne | 43 953 | 43 953 | 35 825 | 32 243 |
| Couple | 65 691 | 65 691 | 47 842 | 43 056 |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 86 112 | 78 963 | 57 531 | 51 778 |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 102 812 | 94 585 | 69 455 | 62 510 |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 122 326 | 111 971 | 81 705 | 73 535 |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 126 001 | 118 239 | 92 080 | 82 873 |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ᵉ | 15 335 | 14 039 | 10 273 | 9 243 |
| * La zone B2 est éligible sur agrément préfectoral. | ||||
- La location doit débuter dans les 12 mois suivant la livraison du bien.
Conséquences pratiques du dispositif LLI
- Demande locative soutenue dans les zones tendues : sécurisation des revenus.
- Potentiel de plus‑value à long terme.
- Détention en SCI permettant une transmission fractionnée, donc optimisée.
- Liberté totale de revente ou relocation après la période d’engagement.
Plafonnement du dispositif LLI
Le LLI étant exclu du plafond global des niches fiscales, il peut se cumuler avec d’autres dispositifs (Malraux, MH, etc.) sans limite annuelle de 10 000 €.
Le dispositif LLI : une alternative à la loi Pinel
La loi Pinel a disparu définitivement le 31 décembre 2024, ses taux ayant été progressivement réduits (9 % sur 6 ans en 2024). Le LLI apparaît ainsi comme une alternative durable et plus souple pour défiscaliser dans le neuf.
Notre avis sur le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Grâce à l’économie de TVA, au crédit d’impôt foncier et à l’absence de plafonnement global, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est aujourd’hui l’un des dispositifs les plus performants pour constituer un patrimoine locatif tout en réduisant son imposition.
- Avantage fiscal immédiat : – 15 % sur le prix TTC.
- Économie récurrente via la taxe foncière remboursée jusqu’à 20 ans.
- Détention souple en SCI et transmission facilitée.
- Positionnement sur des zones à forte valorisation.