Qu’est‑ce que le Logement Locatif Intermédiaire ou LLI (mise à jour 2025) ?
Le LLI est un dispositif d’investissement locatif lancé pour prendre le relais du Pinel. Il encourage la production de logements « intermédiaires » (ni sociaux ni totalement libres) dans les zones tendues, à loyers plafonnés mais supérieurs au social, destinés aux classes moyennes.
Quels sont les deux avantages fiscaux majeurs du LLI en 2025 ?
1. TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % lors de l’acquisition, ce qui baisse immédiatement le prix d’achat d’environ 15 – 18 %.
2. Crédit d’impôt sur la taxe foncière : l’État rembourse intégralement la taxe foncière du bien pendant 15 à 20 ans.
Quelle est la durée minimale d’engagement locatif ?
Le bien doit être loué pendant au moins 15 ans. Certains promoteurs proposent d’aller jusqu’à 20 ans pour maximiser le crédit d’impôt foncier. Toute revente ou interruption avant terme entraîne la perte (ou la reprise) des avantages fiscaux.
Dans quelles zones et à quels plafonds de loyers le LLI s’applique‑t‑il en 2025 ?
Le LLI est réservé aux zones A bis, A et B1 (B2 sur agrément), c’est‑à‑dire les secteurs où la demande de logements est la plus forte. Les loyers et les ressources des locataires suivent les mêmes plafonds que l’ancien dispositif Pinel.
Qui peut investir en 2025 et sous quelle forme juridique ?
Depuis la loi de finances 2024, les particuliers peuvent accéder au LLI à condition d’acheter via une personne morale (SCI, SARL de famille, SAS soumise à l’IR, etc.). Les acquisitions en direct (personne physique) ne sont pas acceptées.
Le LLI entre‑t‑il dans le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €) ?
Non. Les avantages LLI sont exclus du plafond global des niches fiscales. Vous pouvez donc cumuler le LLI avec d’autres réductions ou crédits d’impôt sans craindre de dépasser la limite annuelle de 10 000 €.
Que se passe‑t‑il en cas de revente avant 15 ans ou de non‑respect des conditions ?
La revente anticipée ou la rupture de la mise en location à loyers plafonnés entraîne la perte des avantages et l’obligation de rembourser la TVA économisée ainsi que le crédit d’impôt déjà perçu.
Quels types de logements sont éligibles en 2025 ?
Sont acceptés : les logements neufs, VEFA ou lourdement réhabilités (gain d’au moins deux classes énergétiques), loués vides ou meublés en résidence principale, répondant à la norme RE 2020 (ou équivalent).
Les loyers et ressources des locataires sont‑ils contrôlés ?
Oui. Les plafonds de loyers/m² et de ressources des occupants sont identiques à ceux de la loi Pinel et révisés chaque année. Le dépassement des ressources en cours de bail ne remet pas en cause l’avantage fiscal : seul le respect des plafonds lors de la signature initiale compte.
En quoi le LLI remplace‑t‑il la loi Pinel depuis 2025 ?
La loi Pinel ayant pris fin le 31 décembre 2024, le LLI offre désormais une solution de défiscalisation dans le neuf, avec une fiscalité jugée plus simple (TVA et crédit d’impôt) et sans plafond global, tout en visant le même objectif : augmenter l’offre de logements abordables dans les zones tendues.