Défiscalisation immobilièreHélianthe

Défiscalisation immobilière

Défiscalisez
0 €
par an *
Appartements T1 T2 T3

Prix : de 162 500 € à 361 500 €

Estimation travaux : de 127 921 € à 265 866 €

Zone ABC : B1

Rentabilité : ± 2,84 % (hors défiscalisation)

Garanties locatives

Livraison prévue dernier trimestre 2027

Avantages fiscaux  

Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 79 760 € sur 3 ans.

Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 160 849 € sur les revenus fonciers.

Loi Denormandie : défiscalisez jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.

Hélianthe
Hélianthe
Hélianthe
Hélianthe
Hélianthe
Hélianthe

Points forts :

  • Dès 162 500 €.
  • 81 % de part travaux.
  • triple fiscalité : DENORMANDIE, MALRAUX, DEFICIT FONCIER.

Description : Hélianthe

Dans le centre historique de Troyes, au sein du célèbre « Bouchon de Champagne », Hélianthe dévoile un trésor rare : un hôtel particulier du XVIIIe siècle réinventé en 20 appartements d’exception. Studios, deux et trois pièces – parfois en duplex – y cohabitent dans une parfaite harmonie entre patrimoine et modernité. Chaque logement dispose d’un stationnement, d’une cave, et certains bénéficient de terrasses privatives. 

Le soin apporté à la restauration place Hélianthe dans une catégorie à part. Les décors d’origine – parquets point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, lambris et trumeaux – sont sublimés avec respect. La restauration respecte scrupuleusement les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France. Les cuisines sont pensées sur-mesure avec plans de travail en pierre naturelle, les salles de bains équipées de prestations haut de gamme. Chaque détail est maîtrisé : menuiseries bois, fibre optique, rideaux occultants, visiophone, et confort thermique à la hauteur des exigences actuelles.

Derrière la majestueuse porte cochère s’élève une façade symétrique coiffée de mansardes et d’ardoises naturelles, tandis qu’un escalier monumental en fer forgé rappelle les fastes de Versailles. La cour pavée, les façades en pans de bois, les volumes généreux, les galeries lumineuses… tout évoque une noblesse retrouvée, entre élégance classique et raffinement architectural. Les parties communes, restaurées avec exigence, intègrent également un local vélos et des stationnements privatifs – un vrai luxe en cœur de ville.

Situation : Troyes (Aube)

À quelques pas de l’hôtel de ville, des Halles, de la cathédrale, Hélianthe profite d’un emplacement idéal, dans une ville où tout est accessible en moins de 10 minutes à pied. La gare, à 5 minutes à vélo, et le campus universitaire voisin renforcent l’attractivité du lieu. Troyes vit, respire, bouillonne de culture, de jeunesse et de projets. Elle conjugue patrimoine et innovation avec une rare élégance.

Troyes n’est pas seulement belle – elle est rayonnante. Ville d’art et d’histoire, capitale européenne des magasins d’usine, berceau du Champagne, elle attire chaque année 5 millions de visiteurs et abrite un pôle universitaire dynamique. Forte de 11 000 entreprises, elle affirme un tissu économique diversifié et stable. L’âme médiévale y dialogue avec la modernité d’une métropole tournée vers l’avenir.

Reliée à Paris en seulement 1h30 par 16 allers-retours quotidiens, proche de Reims et au carrefour des autoroutes A5 et A26, Troyes se vit sans contrainte. Les amoureux de nature y trouvent aussi leur havre : voies vertes, lacs, forêts du Parc naturel de la Forêt d’Orient... Ici, investir, c’est s’ancrer dans un territoire qui conjugue héritage, dynamisme et qualité de vie.

Notre avis : Hélianthe

5/5

Ce projet, éligible aux dispositifs Malraux, Denormandie (option au Déficit Foncier) et Déficit Foncier, offre une part travaux de 81 % pour un investissement dès 162 500 €, au sein d'une petite copropriété de 20 lots.