Prix foncier : de 149 500 € à 388 500 €
Estimation travaux : de 111 381 € à 286 800 €
Rentabilité : ± 2,9 % (hors défiscalisation)
Garanties locatives
Livraison prévue dernier trimestre 2027
Monuments Historiques : défiscalisez jusqu'à 129 060 € sur 3 ans.
Déficit foncier : défiscalisez jusqu'à 173 514 € sur les revenus fonciers.
Loi Malraux : défiscalisez jusqu'à 86 040 € sur 3 ans.
Points forts :
- Dès 155 000 €.
- 75 % de quote-part travaux.
- 3 fiscalités : Monument Historique, Malraux, Déficit Foncier.
Description : Hôtel Bénavent
Dans le prestigieux quartier Révolution, à seulement 200 mètres de l’Hôtel de Ville de Narbonne, un hôtel particulier classé Monument Historique dévoile une collection rare de 16 appartements. Du studio au 3 pièces, certains bénéficient de terrasses privatives ou de vues imprenables sur les toits de la ville et la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur. Véritable adresse de caractère, ce lieu d’exception marie intimité et patrimoine.
Chaque logement a été pensé pour offrir confort et authenticité. Les résidents profiteront de volumes généreux, de plafonds hauts et d’une luminosité naturelle sublimée par les ouvertures sur le patio intérieur. Les finitions mettent en valeur un savoir-faire ancestral : parquets Versailles, carreaux de ciment, tomettes d’époque et cheminées d’inspiration Louis XV ou Empire témoignent de la richesse historique préservée dans un cadre de vie moderne et fonctionnel.
L’architecture reflète la noblesse du XVIIe siècle avec ses façades classées et ses détails décoratifs remarquables. Les espaces communs, soigneusement restaurés, s’articulent autour d’un patio végétalisé, véritable oasis méditerranéenne. Entre puits du XVIIIe siècle, porte cochère du XVIe et arcades majestueuses, chaque perspective invite à la contemplation et au bien-être.
Situation : Narbonne (Aude)
Située au cœur du centre historique, l’adresse offre un environnement vivant et authentique. Boutiques, cafés et restaurants animent les ruelles piétonnes environnantes, tandis que le canal de la Robine, classé à l’UNESCO, invite à la promenade. À proximité immédiate, universités, services et équipements culturels renforcent l’attractivité d’un quartier où se mêlent histoire, nature et art de vivre méditerranéen.
Parfaitement connectée, Narbonne bénéficie de la desserte TGV, plaçant Toulouse à 1 heure et Montpellier à 1h20. L’autoroute A9 assure des liaisons rapides vers les métropoles régionales, les plages méditerranéennes ou encore les Corbières. Avec 1,5 million de touristes annuels, une université dynamique et de vastes projets économiques, Narbonne confirme son statut de ville ambitieuse et rayonnante, idéale pour investir comme pour habiter.
Notre avis : Hôtel Bénavent
La rénovation a été menée avec une attention particulière, conciliant exigence patrimoniale et standards contemporains. L’opération permet aux acquéreurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux grâce aux dispositifs Monument Historique, Malraux ou Déficit Foncier, avec jusqu’à 75 % de travaux éligibles. Une opportunité conjuguant investissement de caractère et puissant levier fiscal, pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2027.